1 2010年12月1日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將房屋10間出租給乙開餐館，每月租金人民幣1萬元。合同還約定，本合同自2011年1月1日起生效。合同簽訂后，乙要求甲于10日內將房屋交其使用，因甲的房屋騰空需要一定時間，直到2010年12月31日甲才將房屋交付乙使用。乙因裝修花去1個月的時間，直到2011年1月底餐館才開業(yè)。乙認為，因甲的原因致使其晚開業(yè)1個月，要求甲免收1個月的房租，而甲不同意免收房租，雙方發(fā)生糾紛。本案中，下列表述正確的有：

　　A. 甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附始期的合同

　　B. 甲與乙所簽訂的房屋租賃合同是附終期的合同

　　C. 乙有權要求甲免收1個月的房租

　　D. 乙無權要求甲免收1個月的房租

　　參考答案:AD

　　參考解析:本案中，甲和乙約定合I司于2011年1月1日起生效，表明當事人雙方約定了合同的生效期限，在2010年l2月1日至2011 年1月1日之前，甲與乙之間的合同雖已成立，其權利義務關系雖已確定，但效力處于停止狀態(tài)。故乙與甲之間的合同為附始期的合同。故A項正確。該合同的生效時間為2011年1月1日，甲于2010年12月31日將房屋交付乙使用，符合合同約定，因此，乙無權要求甲免收1個月房租。故D項正確。

　　2 對于下列案件，人民法院應當受理的有：

　　A. 張某訴李某合同糾紛一案，經人勸解，張某撤訴，而后張某再次向人民法院起訴的

　　B. 吳某去外地打工，3年以來音信全無，其妻汪某向人民法院起訴，不申請宣告吳某下落不明，而僅要求離婚的

　　C. 李老漢訴其子給付贍養(yǎng)費，法院判決后2年，因物價上漲較快贍養(yǎng)費不足，李老漢再次向人民法院起訴，要求其子增加贍養(yǎng)費的

　　D. 劉某訴應某離婚案件，經法院調解后二人和好，3個月后應某砟沒有新理由的情況下，向人民法院起訴離婚

　　參考答案:ABCD

　　參考解析:《民事訴訟法意見》第144條規(guī)定，當事人撤訴或人民法院按撤訴處理后，當事人以同一訴訟請求再次起訴的，人民法院應予受理。原告撤訴或者按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，六個月內又起訴的，可依照《民事訴訟法》第111條(現第124條)第7項的規(guī)定不予受理。A項中所涉的是合同糾紛案件，故該案應予受理。故A項當選。

　　《民事訴訟法意見》第151條規(guī)定，夫妻一方下落不明，另一方訴至人民法院，只要求離婚，不申請宣告下落不明人失蹤或死亡的案件，人民法院應當受理，對下落不明人用公告送達訴訟文書。故B項正確。

　　《民事訴訟法意見》第152條規(guī)定，贍養(yǎng)費、扶養(yǎng)費、撫育費案件，裁判發(fā)生法律效力后，因新情況、新理由，一方當事人再行起訴要求增加或減少費用的，人民法院應作為新案受理。故C項當選。

　　《民事訴訟法意見》第150條規(guī)定，判決不準離婚、調解和好的離婚案件以及判決、調解維持收養(yǎng)關系的案件的被告向人民法院起訴的，不受《民事訴訟法》第111條(現第l24條)第7項規(guī)定的條件的限制。而D項雖是離婚案件，但起訴的是被告，因此不受6個月的限制，法院應予受理，D項也當選。

　　3 嘉里房地產公司與張某簽訂一份商品房預售合同，合同約定，由張某一次付清全部款項。房屋竣工后，嘉里房地產公司通知張某收房，收房后，張某發(fā)現房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，無法使用，因此，向嘉里公司發(fā)出了解除合同通知并要求返還房款，賠償損失。

　　嘉里公司收到通知，不同意解除合同。正在交涉過程中，因地震致使房屋毀損。為此，引發(fā)糾紛。則下列關于本糾紛的表述正確的有：

　　A. 房屋毀損滅失的風險由張某承擔

　　B. 嘉里公司無須將房款返還給張某

　　C. 房屋毀損滅失的風險由嘉里公司承擔

　　D. 張某有權解除合同，并要求嘉里公司賠償損失

　　參考答案:CD

　　參考解析:CD。本題考查房屋買賣合同中的風險轉移問題。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第l2條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”，D項正確，B項錯誤。該解釋第ll條規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為該房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。同時《合同法》第148條規(guī)定：“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔�！盇項錯誤，C項正確。

　　4 下列哪些放棄繼承權的行為不能產生放棄繼承權的后果?

　　A. 田某121頭放棄繼承權，本人承認

　　B. 王某在遺產分割后放棄繼承權

　　C. 趙某放棄繼承權，但不再贍養(yǎng)其父母

　　D. 遺產處理后，劉某對放棄繼承權表示反悔

　　參考答案:BC

　　參考解析:《繼承法意見》第47 條規(guī)定，“繼承人放棄繼承應當以書面形式向其他繼承人表示。用口頭方戈表示放棄繼承，本人承認，或有其他充分證據證明的，也應當認定其有效�！痹撘庖姷�49條規(guī)定，“繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開始后、遺產分割前作出。遺產分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權�！痹撘庖姷�46條規(guī)定，“繼承人因放棄繼承權，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權的行為無效。”該意見第50條規(guī)定，“遺產處理前或在訴訟進行中，繼承人對放棄繼承反悔的，由人民法院根據其提出的具體理由，決定是否承認。遺產處理后，繼承人對放棄繼承反悔的，不予承認�！睋�此，AD有效，BC無效。

　　5 楊某訴遠達房地產公司房屋買賣合同糾紛案由豐南區(qū)法院受理并適用簡易程序審理，楊某認為案情復雜提出異議。下列說法不正確的有：

　　A. 當事人無權就法院的程序適用問題提出異議

　　B. 豐南區(qū)法院若認為異議成立，應當將案件轉入普通程序審理

　　C. 當事人有權對法院適用簡易程序審理案件提出異議

　　D. 如果楊某不提異議，即便法院在審理過程中發(fā)現本案案情復雜不宜適用簡易程序，也不能將案件轉入普通程序審理

　　參考答案:AD

　　參考解析:AD。"根據《簡易程序規(guī)定》第2條第l款，基層人民法院適用第一審普通程序審理的民事案件，當事人各方自愿選擇適用簡易程序，經人民法院審查同意的，可以適用簡易程序進行審理，所以，選項A表述錯誤。根據《簡易程序規(guī)定》第3條，當事人就適用簡易程序提出異議，人民法院認為異議成立的，或者人民法院在審理過程中發(fā)現不宜適用簡易程序的，應當將案件轉入普通程序審理，所以，BC項表述正確，D項表述錯誤。

　　特別推薦：國家司法考試官網_國家司法考試中心  國家司法考試官網_ 中國普法網   國家司法考試報名時間 國家司法考試時間 國家司法考試報名入口

　　2016司法考試網絡視頻課堂：備考階段，常年招生，隨報隨學。課程咨詢微信號：W712931601。聯(lián)系速道 聯(lián)系電話：4000-525-585（凡涉及國家司法考試政策事項等問題可撥打電話咨詢）

>>>>在線報名<<<<