2017年國家司法考試民法高頻考點：用益物權

　　【物權法】

　　【用益物權】

　　(一)地役權

　　地役權是指以他人的不動產供自己的不動產便利而使用的權利。根據(jù)物權法定的規(guī)定，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。地役權自合同生效之日起設立

　　(二)地役權與相鄰關系的區(qū)別

　　1、相鄰關系是土地所有權內容的擴張或者限制，是法定的;地役權是土地所有人間基于契約而產生的對所有權的限制，是約定的;

　　2、相鄰關系不是獨立的權利，而是基于所有權的擴張和附屬，地役權是因他物權而受一時之限，是一種獨立的權利。

　　3、相鄰關系是法定物權，其成立和對抗第三人不需要登記，地役權是意定物權，需要登記，不登記的不得對抗第三人。

　　4、基于相鄰關系所產生的權利義務與所有權同時存在和滅失，地役權的取得因合同產生，可以因期限屆滿，當事人解除合同而消滅。

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