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2017年國家司法考試民法高頻考點(diǎn)：所有權(quán)

來源：中華考試網(wǎng) 2017-08-22 【大中小】

2017年國家司法考試民法高頻考點(diǎn)：所有權(quán)

　　(一)物權(quán)變動(dòng)

　　1、物權(quán)的取得：原始取得和繼受取得

　　原始取得是指非基于他人繼存權(quán)利而去的物權(quán)，一般是基于事實(shí)行為而取得物權(quán)，如先占、添附或者是基于法律的規(guī)定，如善意取得或者取得孳息。

　　繼受取得是指基于他人繼存權(quán)利而取得物權(quán)，一般是基于法律行為而取得，依據(jù)繼受取得的方式不同還可以分為移轉(zhuǎn)的繼受取得和創(chuàng)設(shè)的繼受取得，移轉(zhuǎn)的繼受取得是指物權(quán)人將自己享有的物權(quán)通過一定的法律行為轉(zhuǎn)移給他人，如繼承、買賣。創(chuàng)設(shè)性繼受取得是指在他人所有的標(biāo)的物上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而取得他物權(quán)，如設(shè)定抵押權(quán)。

　　2、物權(quán)變動(dòng)模式

　　(1)意思主義：物權(quán)的設(shè)定與轉(zhuǎn)移因當(dāng)事人的債權(quán)意思表示二而發(fā)生變動(dòng)。

　　我國現(xiàn)行法規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)模式，既非債權(quán)意思主義，也非債權(quán)形式主義，而是一種特有的模式——物權(quán)意思主義。這一模式的主要內(nèi)容是：①物權(quán)合意是物權(quán)變動(dòng)的充分必要條件;②在當(dāng)事人無明確的物權(quán)合意的情況下，采交付要件主義，即推定交付中具有物權(quán)合意，交付是物權(quán)變動(dòng)的充分必要條件，但有證據(jù)證明交付不是基于當(dāng)事人意思的除外;③承認(rèn)包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的善意取得制度，通過對抗力規(guī)則和善意取得制度來解決交易安全問題。這種模式既具有其自身的價(jià)值與合理性，也符合我國物權(quán)變動(dòng)的傳統(tǒng)和習(xí)慣。我國正在進(jìn)行的物權(quán)立法不宜輕易將其否定。

　　3、物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則

　　已交付的物權(quán)對抗未交付的物權(quán);登記不是物權(quán)變動(dòng)的要件，僅為物權(quán)變動(dòng)的對抗要件，即未有物權(quán)合意或交付，即使進(jìn)行了登記，也不必然導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)登記的物權(quán)變動(dòng)具有對抗第三人的效力;

　　(二)建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)是指權(quán)利人對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)，對公共部分的共有權(quán)，以及因共有關(guān)系二產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

　　1、專有部分的單獨(dú)所有權(quán)

　　是指一棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)性用房等單元，必須具備構(gòu)造上的獨(dú)立性和使用上的獨(dú)立性。區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分享有占有、使用收益和處分的權(quán)利。

　　2、共有部分的共有權(quán)

　　共有部分有兩種形態(tài)，一種是全體建筑物區(qū)分所有權(quán)人共同使用的部分，一種是僅為部分建筑物所有權(quán)人共有的部分

　　3、區(qū)分所有人成員權(quán)

　　基于區(qū)分所有建筑物的構(gòu)造，區(qū)分所有權(quán)人在建筑物的權(quán)利歸屬以及使用上形成了不可分離的共同關(guān)系，并基于此一共同關(guān)系而享有成員權(quán)。

　　(三)所有權(quán)的取得特別規(guī)定

　　1、拾得遺失物的法律效果

　　遺失物指所有人遺忘在某處，為任何人占有的物。

　　根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者狗的該遺失物的，權(quán)利人請求返還時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。

　　2、善意取得

　　如果受讓人在取得該物時(shí)是出于善意，那個(gè)人取得該物的所有權(quán)

　　(四)共有

　　1、民法上的優(yōu)先購買權(quán)

　　(1)按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)

　　(2)原共同共有人的優(yōu)先購買權(quán)

　　(3)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

　　(4)房屋抵押人的優(yōu)先購買權(quán)

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