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價(jià)格鑒證師考試《法學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)》重點(diǎn)知識(shí)題及答案
選擇題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的敘述，錯(cuò)誤的是( )。
A.建筑物是不可脫離土地而存在的
B.一般情況下建筑物隨著使用而貶值
C.價(jià)格鑒證時(shí)，不能將土地和建筑物分別鑒證
D.建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)限的制約
【答案】C
【解析】C項(xiàng)，為了準(zhǔn)確客觀地評(píng)價(jià)地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開(kāi)，針對(duì)其價(jià)格影響特點(diǎn)分別進(jìn)行鑒證。
2.建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。[2005年真題]
A.工業(yè)用建筑物和民用建筑
B.已完工工程和在建工程
C.磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)
D.鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
【答案】A
【解析】建筑物按使用功能劃分為兩大類(lèi)：①工業(yè)用建筑物，工業(yè)用建筑物是指工業(yè)生產(chǎn)部門(mén)作為基本生產(chǎn)資料使用的房屋、構(gòu)筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。
3.下列關(guān)于建筑物的定義，正確的是( )。
A.能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)的場(chǎng)所
B.人們通常不能直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所
C.人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間
D.人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結(jié)合的建設(shè)成果
【答案】C
【解析】建筑物是指人類(lèi)勞動(dòng)與土地相結(jié)合建設(shè)的供生產(chǎn)和生活使用的空間，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。A項(xiàng)是對(duì)房屋的定義;.8項(xiàng)是對(duì)構(gòu)筑物的定義;D項(xiàng)描述的是建筑物的特征。
4.( )是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物價(jià)格鑒證中遇到的最多的鑒證標(biāo)的。
A.構(gòu)筑物
B.房屋建筑
C.工業(yè)用建筑物
D.民用建筑
【答案】B
【解析】房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)的場(chǎng)所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。
5.房屋建筑的( )不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。
A.構(gòu)造
B.規(guī)模
C.使用功能
D.承重結(jié)構(gòu)
【答案】D
【解析】房屋建筑的承重結(jié)構(gòu)不同，決定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明顯的區(qū)別。房屋建筑按其結(jié)構(gòu)承重形式不同，可分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)以及其他結(jié)構(gòu)。
6.混合結(jié)構(gòu)中，磚混結(jié)構(gòu)的( )磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。
A.屋蓋
B.樓板
C.承重墻
D.基礎(chǔ)
【答案】C
【解析】結(jié)構(gòu)荷載是通過(guò)屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎(chǔ)。因此承重墻磚砌筑質(zhì)量好壞、砌體強(qiáng)度的大小將直接關(guān)系到磚混結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和壽命。
7.框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，不適合采用框架結(jié)構(gòu)的是( )。
A.公寓
B.辦公樓
C.商場(chǎng)
D.工業(yè)廠房
【答案】A
【解析】框架結(jié)構(gòu)的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，適于建造寬敞、空間大的辦公樓、商店和工業(yè)廠房。
8.采用框架結(jié)構(gòu)，其屋面、樓板上的荷載通過(guò)( )傳到基礎(chǔ)。
A.承重墻
B.梁柱
C.剪力墻
D.次梁
【答案】B
【解析】框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、樓板上的荷載通過(guò)梁柱傳到基礎(chǔ)�？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為非承重墻，只起分隔和圍護(hù)作用。
9.下面結(jié)構(gòu)中，( )抗震能力最強(qiáng)。
A.鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)
B.鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)
C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
【答案】D
【解析】鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑，其樓板和墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力最強(qiáng)。
10.對(duì)( )的建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問(wèn)題。
A.劃撥土地上
B.轉(zhuǎn)讓土地上
C.鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)
【答案】A
【解析】按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)出讓土地的用途不同而不同。對(duì)已出讓土地上的建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，就要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與價(jià)格鑒證標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等因素。而對(duì)劃撥土地上的建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，則可不考慮土地使用權(quán)年限限制的問(wèn)題。