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價格鑒證師考試《法學(xué)基礎(chǔ)知識》習(xí)題及答案
1.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的敘述，錯誤的是( )。[2008年真題]
A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓
B.地上有建筑物的劃撥土地使用權(quán)可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓
C.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金
D.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)
【答案】C
【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;但地上有建筑物、構(gòu)筑物時，可按照國務(wù)院規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，或者按照國務(wù)院規(guī)定，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
2.土地的自然特性為( )。[2008年真題]
A.土地使用價值的永續(xù)性
B.用途多樣性
C.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性
D.可壟斷性
【答案】A
【解析】土地的自然特性表現(xiàn)在以下幾方面：①土地面積的有限性;②土地空間位置的固定性，即不可移動性;③土地使用價值的永續(xù)性和增值性;④土地的不可替代性。
3.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費(fèi)用是( )。[2008年真題]
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)
D.土地出讓金
【答案】D
【解析】在我國，劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金。
4.村民使用( )建住宅需要報縣級以上人民政府批準(zhǔn)。[2008年真題]
A.原有宅基地
B.村內(nèi)空地
C.耕地
D.其他土地
【答案】C
【解析】農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準(zhǔn);使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn);出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
5.影響土地使用權(quán)價格的經(jīng)濟(jì)因素為( )。[2008年真題]
A.商業(yè)繁華程度
B.交通便捷程度
C.居民收入和消費(fèi)水平
D.規(guī)劃限制
【答案】C
【解析】影響土地使用權(quán)價格的經(jīng)濟(jì)因素有：①經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;②居民收入和消費(fèi)水平;③價格變動;④儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。ABD三項均為區(qū)域因素。
6.在我國地價體系構(gòu)成中，從地價的特點(diǎn)來看，基準(zhǔn)地價屬于( )。[2008年真題]
A.區(qū)域平均地價
B.平均市場價
C.成交地價的平均水平
D.實際成交價與評估價格的平均值
【答案】A
【解析】基準(zhǔn)地價是一個區(qū)域性的平均地價，它可以是級別或區(qū)段的平均地價，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場的成交地價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用。
7.影響土地使用權(quán)價格的個別因素為( )。[2007年真題]
A.當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況
B.所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施
C.附近學(xué)校分布情況
D.地形地質(zhì)因素
【答案】D
【解析】影響土地使用價格的個別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價格形成的因素。
8.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的( )對價格的影響。[2007年真題]
A.用途差別
B.區(qū)位差別
C.權(quán)利差別
D.使用者差別
【答案】C
【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(有的是無償取得)，沒有使用期限限制，但不得單獨(dú)設(shè)置抵押權(quán)，且對于單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，上面有建筑物的轉(zhuǎn)讓時需辦理一定手續(xù)，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權(quán)，是有償?shù)�，有使用年限限制，且土地使用者需每年向國家支付土地使用�?quán)出讓金。由此可見，出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)所擁有的權(quán)利是不同的，因而會顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時需考慮;相比來說，使用者差別、區(qū)位差別、用途差別對價格的影響不大。
9.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說法中正確的是( )。
A.土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利
B.國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金
C.無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的限制
D.土地使用權(quán)的價格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的
【答案】A
【解析】B項，出讓土地使用權(quán)時，土地使用者需向國家支付土地使用權(quán)出讓金;C項， “無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱為無償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī) 定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制;D項，土地使用權(quán)的價格特點(diǎn)是由其自然屬性和經(jīng)濟(jì)特性決定的。