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　　建筑物價格鑒證的特點

　　(一)了解建筑物及特征、分類

　　建筑物從總體上分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物

　　基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護結(jié)構(gòu)

　　建筑物不同一般商品的特特征：

　　1、不可移動性

　　2、限制性強

　　3、功能變異性

　　分類：

　　1、按承重結(jié)構(gòu)分類

　　(1)鋼結(jié)構(gòu)(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(3)混合結(jié)構(gòu)(4)其他結(jié)構(gòu)

　　2、按照功能分類

　　兩大類：

　　(1)工業(yè)用建筑物

　　(2)民用建筑�？煞譃閮深悾好裼米≌�和公共建筑

　　3、根據(jù)建筑程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程

　　(二)熟悉：建筑物價格鑒證的特點

　　1、建筑物與土地分別鑒證

　　2、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約

　　3、需要把握建筑物的物理特性

　　影響建筑物價格的物理特性包括：結(jié)構(gòu)類型、新舊成都、造型風(fēng)格、功能曉勇、設(shè)施完備情況、裝修標準、建筑面積及工藝標準

　　熟悉：建筑物間隔鑒證的資料收集、現(xiàn)場勘察、作業(yè)程序

　　不同的經(jīng)濟行為，鑒證目的不同，因此，在履行價格鑒證作業(yè)程序時，一定要以鑒證目的作為出發(fā)點