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　　收益年限的確定

　　1、單獨(dú)土地和建筑物的價(jià)格鑒證，分別根據(jù)土地使用年限和建筑物耐用年限確定收益年限，選用相應(yīng)的有限年限的計(jì)算公式，凈收益不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)的攤銷。

　　2、土地與建筑物合一的鑒證對(duì)象，建筑物耐用年限≥土地使用年限，根據(jù)土地使用年限確定收益年限，選用相應(yīng)的有限年限的計(jì)算公式，凈收益不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)的攤銷。

　　3、土地與建筑物合一的鑒證對(duì)象，建筑物耐用年限<土地使用年限，采用下兩種方式：

　　(1)先根據(jù)建筑物耐用年限確定未來(lái)可獲益的年限，選用對(duì)應(yīng)的有限年的收益公式，凈收益不應(yīng)扣除建筑物折舊和土地取得費(fèi)的攤銷;然后再加上土地使用年限超出建筑物耐用年限的土地使剩余使用年限價(jià)值的折現(xiàn)值。

　　(2)未來(lái)可獲收益年限設(shè)想為無(wú)限年，選用無(wú)限期計(jì)算公式，凈收益中扣除除建筑物折舊和土地取得費(fèi)的攤銷

　　考場(chǎng)模擬

　　1. 建筑物根據(jù)其使用功能可分為( )。

　　A. 工業(yè)用建筑物和民用建筑 B. 已完工工程和在建工程

　　C. 磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu) D. 鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　2. 用市場(chǎng)法對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)得出三個(gè)必準(zhǔn)價(jià)格：1 800元/㎡、1 850元/㎡、1 820元/㎡，若采用加權(quán)算數(shù)平均法計(jì)算綜合結(jié)果，賦予的權(quán)數(shù)分別為2/10、3/10、5/10，則該房地產(chǎn)的鑒證價(jià)格為每平方米( )元。

　　A. 1 825 B. 1 850

　　C. 1 857 D. 1 869

　　1800×2/10+1850×3/10+1820×5/10=1825

　　3. 必須具備完整的建筑工程竣工決算資料或預(yù)算資料才能選用的價(jià)格鑒證方法是( )。

　　A. 預(yù)決算調(diào)整法 B. 重編預(yù)決算法

　　C. 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 D. 類比法

　　4. 某房地產(chǎn)土地面積為2 000平方米，建筑總面積為10 000平方米，建筑物重置成本為2 000元/平方米，八成新，土地現(xiàn)值為2 000元/平方米，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格為( )萬(wàn)元。