华南俳烁实业有限公司

　　1、收集交易資料，確定比較案例

　　收集資料：

　　應(yīng)用市場法對土地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格鑒證，需要收集的交易資料包括：交易價(jià)格;交易日期;交易狀態(tài);交易雙方;成交情況;地上附屬物;周圍環(huán)境。

　　確定案例：

　　選取的供比較交易案例應(yīng)該與標(biāo)的具有相關(guān)性和替代性，交易案例應(yīng)符合下列條件：

　　(1)與標(biāo)的用途相同

　　(2)與標(biāo)的交易類型相同

　　(3)為正常交易

　　(4)與標(biāo)的所處區(qū)域相近，個(gè)別條件相近

　　(5)交易時(shí)間與標(biāo)的基準(zhǔn)日接近

　　2、(掌握)修正交易情況，剔出案例價(jià)格中的特殊交易因素

　　(1)有一定利害關(guān)系的主體之間的交易

　　(2)交易時(shí)的特別動(dòng)機(jī)，比如急于出售

　　(3)買方或賣方不了解市場行情

　　(4)其他

　　3、(掌握)修正交易日，使之接近基準(zhǔn)日

　　4、(掌握)修正區(qū)域因素

　　需要考慮的因素：繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量