华南俳烁实业有限公司

　　土地使用權(quán)程序

　　一、土地使有權(quán)價格鑒證的程序

　　1、明確委托項目的基本事項

　　2、制定價格鑒證作業(yè)計劃

　　3、現(xiàn)場勘察，收集資料，選擇價格鑒證方法

　　4、估算評定土地使用權(quán)價格鑒證結(jié)果，撰寫價格鑒證結(jié)論書

　　二、土地使用權(quán)價格鑒證的市場法

　　(一)熟悉：土地使用權(quán)價格鑒證的市場法適用條件

　　土地使用權(quán)價格鑒證的市場法，是將價格鑒證標(biāo)的與在近期已經(jīng)進行交易的類似土地加以比較，從已經(jīng)進行交易的類似土地的已知價格，修正得出標(biāo)的價格的方法。

　　適用條件是：市場有足夠多的交易案例

　　應(yīng)用市場法對土地使用權(quán)進行價格鑒證，在對交易案例進行修正時，需要修正的因素包括四種：交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素