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建筑物價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法
1、熟悉：建筑物價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法的基本含義和使用條件
建筑物價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法，是將價(jià)格鑒證標(biāo)的與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生的同類(lèi)型、同區(qū)域類(lèi)似交易實(shí)例，就交易條件、價(jià)格形成的時(shí)間、區(qū)域因素(外部環(huán)境因素)及個(gè)別因素(建筑物自身?xiàng)l件)加以比較對(duì)照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房屋建筑物的已知價(jià)格為基礎(chǔ)，作必要的修正后，得出價(jià)格鑒證對(duì)象基準(zhǔn)日最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格。
適用條件：
(1)有一定的正常交易實(shí)例，通常不少于3個(gè)
(2)交易實(shí)例與鑒證對(duì)象具有較好的可比性：用途、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
(3)交易時(shí)間與基準(zhǔn)日接近
(4)交易具有透明性、公平性和有效性
(5)交易實(shí)例與鑒證對(duì)象在土地出讓年限和使用需求方面基本一致。
2、掌握：資料收集、可比實(shí)例選擇、建立可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日起修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、比準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算
步驟：
第一步收集資料
擁有大量的房屋建筑交易實(shí)例資料，是運(yùn)用市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格鑒證的先決條件，收集的資料應(yīng)該包括：
(1)交易雙方情況及交易目的
(2)交易實(shí)例狀況
(3)成交價(jià)格 房地總價(jià)、房屋總價(jià)、土地總價(jià)、單價(jià)、租金
價(jià)格類(lèi)型、價(jià)格水平、貨幣類(lèi)型、貨幣單位
一次付清、分期付款及比例、
(4)付款方式 抵押貸款比例、租金支付方式
第二步選區(qū)可比實(shí)例
第三步建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，
需要對(duì)付款方式、成交單價(jià)、貨幣種類(lèi)、貨幣單位、面積內(nèi)涵和面積單位等進(jìn)行調(diào)整