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　　建筑物價格鑒證的成本法

　　一、掌握：建筑物重置成本的構成和預決算調(diào)整法、重編預算法、價格指數(shù)調(diào)整法、類比法等測算重置成本的方法。

　　建筑物價格鑒證的成本法是基于建筑物的再建造費用或投資的角度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，在加減由于由于損耗造成的貶值，最后的得出建筑物的誤算價值。主要涉及到四個基本因素：建筑物的重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值

　　建筑物重置成本的估算方法：

　　1、預決算調(diào)整法

　　2、重編預算法

　　3、價格指數(shù)調(diào)整法

　　4、類比法

　　1、預決算調(diào)整法

　　預決算調(diào)整法，是以當期工程量作為計算依據(jù)，用線性單價和費用項目及費用標準確定建筑物的重置成本方法。

　　需要調(diào)整的項目：

　　1、三材差價：鋼材、木材和水泥

　　2、地材差價

　　3、人工費和機械費的調(diào)整

　　4、其他直接費調(diào)整

　　由于預決算調(diào)整法是以價格鑒證對象預決算資料中的工程量為基礎進行現(xiàn)行價格的調(diào)整而確定估算價格的，因此，此法是以建筑物原工程量是合理的為架設前提的。用預決算奧整法進行價格鑒證，必須具備完整的建筑工程竣工決算資料或預算資料。

　　重編預算法

　　工作量大，費時，適合結構簡單的建筑物

　　二、掌握：建筑物成新率的主要含義及計算公式和方法

　　建筑物成新率是反映價格鑒證對象的鑒證基準日價值與起全新狀態(tài)重置價值的比率。

　　主要采用年限使用法