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　　2016價(jià)格鑒證師考試《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》重點(diǎn)：未來收益年限有限且年收益額不等

　　首先預(yù)測(cè)若干年(通常為5年)的各年收益;在架設(shè)若干年以后收益保持不變;最后將未來預(yù)期收益進(jìn)行本金化和折現(xiàn)。

　　3、掌握：收益額、折現(xiàn)率或本金化率、收益期限的基本概念和計(jì)算方法

　　收益額是資產(chǎn)使用中帶來的未來預(yù)期收益值，是通過預(yù)測(cè)得到的

　　可以作為收益額的指標(biāo)包括：稅后利潤、凈現(xiàn)金流量、利潤總額

　　折現(xiàn)率：是未來收益者稱現(xiàn)值的比率

　　折現(xiàn)率應(yīng)該包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率

　　折現(xiàn)率是把有限期的未來收益折成現(xiàn)值的比率;本金化率是無限期的未來收益折成現(xiàn)值的比率

　　收益年限的確定應(yīng)該考慮：a 活力情況 b 損耗情況 c 法律或契約 d 合同

　　4、了解：收益法的基本程序和優(yōu)缺點(diǎn)

　　程序

　　1、收集財(cái)務(wù)資料

　　2、分析變化趨勢(shì)

　　3、預(yù)測(cè)活力能力的期限、收益額、折現(xiàn)率等參數(shù)

　　4、折現(xiàn)，確定價(jià)格

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　(1)計(jì)算簡便，結(jié)果科學(xué)

　　(2)在投資決策中易為買賣雙方所接受

　　(3)可以鑒證無形資產(chǎn)的價(jià)格

　　缺點(diǎn)：

　　(1)在技術(shù)方面，難度大，不確定，主觀性強(qiáng)：預(yù)期收益額和折現(xiàn)率的確定難度大，受主觀性因素和不確定性因素的影響比較大;

　　(2)使用范圍有限制，以下三種狀況不能使用收益法：A無獨(dú)立收益能力;B不是連續(xù)性收益;C達(dá)不到一定的收益水平

　　5、運(yùn)用收益法解決實(shí)際問題