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2016價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》教材知識點(diǎn)：市場法
1、考點(diǎn)：市場法的基本概念和基本公式(掌握)
市場法的基本概念：
市場法也稱(市場價(jià)格比較法)、(現(xiàn)行市價(jià)法)。它是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法。
市場法的理論依據(jù)是以市場價(jià)格形成理論為基礎(chǔ)的替代原理。
2、熟悉市場法應(yīng)用中的基本條件、使用方式
運(yùn)用市場法的基本前提條件：
第一，要有一個充分發(fā)育的交易市場。
第二，參照物及其與價(jià)格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。
應(yīng)用市場法進(jìn)行價(jià)格鑒證的方式：
(1)直接法：如果可以在市場上找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的商品的現(xiàn)行價(jià)格，就可以將其直接作為價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。此法的優(yōu)點(diǎn)是直觀簡單，但是完全相同的參照物不易找到，因此應(yīng)用范圍受到一定限制。
(2)類比法
在價(jià)格鑒證時，如果在市場上找不到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的物品，但在公開市場上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物，并以其價(jià)格在作相應(yīng)的差異調(diào)整，確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的方法。此法的優(yōu)點(diǎn)是應(yīng)用性強(qiáng)。在采用類比法的時候，一方面必須確定參照物的價(jià)格，另一方面確定參照物的差異調(diào)整因素從而確定差異金額或者差異調(diào)整系數(shù)。
采用類比法進(jìn)行價(jià)格鑒證的計(jì)算公式是：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物的現(xiàn)行市價(jià)+價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額。
或者：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物價(jià)格×(1+調(diào)整系數(shù))
其中，差異金額是反映價(jià)格鑒證標(biāo)的與選定參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的影響。其中，價(jià)格鑒證標(biāo)的比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格，反之，則減少價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格
差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價(jià)格鑒證標(biāo)的與所選參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格作相應(yīng)的增減的比例。
參照物差異調(diào)整因素有：
(1)時間因素，是指參照物交易時間與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日之間的時間差距所影響價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的差異，主要表現(xiàn)在不同時期的商品價(jià)格變動指數(shù)上。
(2)地域因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價(jià)格差異，比如說房地產(chǎn)價(jià)格
(3)功能因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物的實(shí)體功能不同引致的價(jià)格差異。
(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價(jià)格的偏差，比如特殊的交易動機(jī)、交易數(shù)量不同、銷售結(jié)算方式不同等等，都會引致價(jià)格差異。