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2016價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》教材知識(shí)點(diǎn)：收益法

1、熟悉：收益法的基本概念和使用的前提條件

收益法是利用資產(chǎn)未來收益的現(xiàn)值確定標(biāo)的價(jià)格的方法。比如土地的價(jià)格

收益法，將標(biāo)的在未來的預(yù)期收益，按設(shè)定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定標(biāo)的價(jià)格的一種方法。

收益法基于預(yù)期原理，是建立在貨幣具有時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)上的。

前提條件

1、收益貨幣化——標(biāo)的必須是具有獲利能力的資產(chǎn)，未來的預(yù)期收益能夠用貨幣來衡量。

2、風(fēng)險(xiǎn)貨幣化——資產(chǎn)所有者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)必須能夠用貨幣來衡量。

注意：收益法使用的范圍是能夠連續(xù)獲利的資產(chǎn)，未來收益很少或者不穩(wěn)定的資產(chǎn)，不能使用收益法

2、掌握：收益法的基本公式，掌握以下三種情況下的價(jià)格鑒證方法：

(1)未來收益年限無限且收益不變、

(2)未來收益年限有限且收益不變

(3)未來收益年限有限且年收益不等額