华南俳烁实业有限公司

成本法

7.3.1 運(yùn)用成本法價(jià)格鑒證應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：

(1) 搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料;

(2) 測(cè)算重置成本;

(3) 測(cè)算各種貶值或確定綜合成新率;

(4) 求出鑒證值。

基本公式：

鑒證值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

或

鑒證值=重置成本×綜合成新率

7.3.2 采用成本法價(jià)格鑒證的前提條件是：

(1)被鑒證標(biāo)的處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于持續(xù)使用狀態(tài);

(2)應(yīng)當(dāng)具備較充足的、可利用的歷史資料;

(3)形成物品價(jià)值的耗費(fèi)是必須的，且這些耗費(fèi)應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。

7.3.3 重置成本的測(cè)算，應(yīng)根據(jù)具體的鑒證標(biāo)的和可以收集到的資料選用重置核算法、價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法、統(tǒng)計(jì)分析法等。

重置成本構(gòu)成內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)具體價(jià)格鑒證對(duì)象的實(shí)際情況確定，成本構(gòu)成內(nèi)容應(yīng)在價(jià)格鑒證結(jié)論書(shū)中予以說(shuō)明。

實(shí)際價(jià)格鑒證中，應(yīng)注意區(qū)分使用復(fù)原重置成本和更新重置成本。更新重置成本，宜用于一般鑒證標(biāo)的和因年代久遠(yuǎn)、已缺少與舊有物品相同的材料，或因技術(shù)變遷，使得舊有物品復(fù)原有困難的價(jià)格鑒證。復(fù)原重置成本宜用于有特殊保護(hù)價(jià)值的物品的鑒證。

7.3.4 實(shí)體性貶值即有形損耗引起的貶值，測(cè)算遵循的原則應(yīng)以鑒證標(biāo)的有關(guān)事實(shí)和環(huán)境條件為依據(jù)，特別是標(biāo)的服役年限和使用狀況，有形損耗的程度最終取決于鑒證標(biāo)的的實(shí)體狀態(tài)條件與同樣的新資產(chǎn)狀態(tài)條件之間的差別。具體方法可選用觀(guān)測(cè)法(成新率法)、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。