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市場法的程序與優(yōu)缺點

市場法的程序

(1)明確價格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價格鑒證標(biāo)的的特征

(2)進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場基本信息資料，尋找參照物

(3)分析整理資料并驗證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物

(4)將價格鑒證標(biāo)的與參照物進(jìn)行分析對比

(5)找出差異，計算出兩者的差價，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標(biāo)的的價格

市場法的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：

(1)通俗易懂，且被國際上所公認(rèn)，價格鑒證過程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場的特征，在資料全面可靠的前提下，價格鑒證結(jié)論能反映市場現(xiàn)實價格，比較公正。

(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價格鑒證。

(3)鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受

市場法的缺點：

(1)需要公開活躍的市場為基礎(chǔ)，如果市場發(fā)育不充分，卻受足夠的可比資料，則難以應(yīng)用

(2)應(yīng)用范圍受到限制，一般不適用于鑒證工資標(biāo)準(zhǔn)、在建工程、列入如定價和政府指導(dǎo)價商品和收費目錄的價格，也不適用于專用機(jī)器、設(shè)備，大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價格鑒證