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間接應(yīng)用價格信息進(jìn)行價格鑒證
間接應(yīng)用價格信息鑒證相對于直接應(yīng)用價格信息鑒證而言，是應(yīng)用價格信息簽證的又一形式。
所謂間接應(yīng)用價格信息鑒證，就是指鑒證人員在評定、估算某一簽證項目的價值時，根據(jù)收集、掌握到的價格信息和國家有關(guān)方面的政策，通過分析、論證，從而評定、估算出某一鑒證標(biāo)的物的價值。
對比應(yīng)用，綜合應(yīng)用價格信息鑒證，是間接應(yīng)用價格信息的主要形式。間接應(yīng)用價格信息鑒證的條件就是，某一簽證物在評定、估算過程中不能直接應(yīng)用價格信息鑒證，如對無形資產(chǎn);、經(jīng)營效益值的鑒證等。均采取間接應(yīng)用價格信息形式簽證。
可接應(yīng)用價格信息進(jìn)行簽證，其具體方法是：首先弄清間接應(yīng)用價格信息方法的鑒證項目需要那方面，多少量的價格信息，并盡可能將其收集到;然后將收集到的價格信息進(jìn)行必要的整理、歸類(這在綜合應(yīng)用價格信息鑒證更為重要)、并作好標(biāo)記，再對經(jīng)整理、歸類的價格信息按照簽證目的的需要進(jìn)行分析、評定、估算;最后，將評定、估算的價格信息編寫到鑒定結(jié)論報告有關(guān)內(nèi)容中去，形成簽證結(jié)論。間接應(yīng)用價格信息鑒證，在日常鑒證中的例子屢見不鮮。106年初，廣東省南海市某法院在審判房屋鋪位租賃糾紛案中委托廣東省價格事務(wù)所對鋪位租金額作出鑒證一案例頗有代表性。
這一案例中簽證項目的有這樣的情況：
第一，現(xiàn)行鋪面租金是由市場調(diào)節(jié)的價格;
第二，與鑒證有關(guān)的租賃關(guān)系和租金總額涉及6年的租金，有關(guān)單位末保存原始資料;
第三，鋪面租地從一般空置地經(jīng)多次改建成為房屋租地，簽證難度人。簽證中經(jīng)找政府房管部門、房管咨詢中心、現(xiàn)鋪面租地者調(diào)查、分析，并根據(jù)市場埔位供求狀況，進(jìn)行評定、估算，得出簽證結(jié)論，最后據(jù)此編寫到鑒證結(jié)論報告書中。