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間接應(yīng)用價(jià)格信息進(jìn)行價(jià)格鑒證
間接應(yīng)用價(jià)格信息鑒證相對(duì)于直接應(yīng)用價(jià)格信息鑒證而言，是應(yīng)用價(jià)格信息簽證的又一形式。
所謂間接應(yīng)用價(jià)格信息鑒證，就是指鑒證人員在評(píng)定、估算某一簽證項(xiàng)目的價(jià)值時(shí)，根據(jù)收集、掌握到的價(jià)格信息和國(guó)家有關(guān)方面的政策，通過(guò)分析、論證，從而評(píng)定、估算出某一鑒證標(biāo)的物的價(jià)值。
對(duì)比應(yīng)用，綜合應(yīng)用價(jià)格信息鑒證，是間接應(yīng)用價(jià)格信息的主要形式。間接應(yīng)用價(jià)格信息鑒證的條件就是，某一簽證物在評(píng)定、估算過(guò)程中不能直接應(yīng)用價(jià)格信息鑒證，如對(duì)無(wú)形資產(chǎn);、經(jīng)營(yíng)效益值的鑒證等。均采取間接應(yīng)用價(jià)格信息形式簽證。
可接應(yīng)用價(jià)格信息進(jìn)行簽證，其具體方法是：首先弄清間接應(yīng)用價(jià)格信息方法的鑒證項(xiàng)目需要那方面，多少量的價(jià)格信息，并盡可能將其收集到;然后將收集到的價(jià)格信息進(jìn)行必要的整理、歸類(這在綜合應(yīng)用價(jià)格信息鑒證更為重要)、并作好標(biāo)記，再對(duì)經(jīng)整理、歸類的價(jià)格信息按照簽證目的的需要進(jìn)行分析、評(píng)定、估算;最后，將評(píng)定、估算的價(jià)格信息編寫(xiě)到鑒定結(jié)論報(bào)告有關(guān)內(nèi)容中去，形成簽證結(jié)論。間接應(yīng)用價(jià)格信息鑒證，在日常鑒證中的例子屢見(jiàn)不鮮。106年初，廣東省南海市某法院在審判房屋鋪位租賃糾紛案中委托廣東省價(jià)格事務(wù)所對(duì)鋪位租金額作出鑒證一案例頗有代表性。
這一案例中簽證項(xiàng)目的有這樣的情況：
第一，現(xiàn)行鋪面租金是由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的價(jià)格;
第二，與鑒證有關(guān)的租賃關(guān)系和租金總額涉及6年的租金，有關(guān)單位末保存原始資料;
第三，鋪面租地從一般空置地經(jīng)多次改建成為房屋租地，簽證難度人。簽證中經(jīng)找政府房管部門、房管咨詢中心、現(xiàn)鋪面租地者調(diào)查、分析，并根據(jù)市場(chǎng)埔位供求狀況，進(jìn)行評(píng)定、估算，得出簽證結(jié)論，最后據(jù)此編寫(xiě)到鑒證結(jié)論報(bào)告書(shū)中。