收藏此頁(yè)
土地市場(chǎng)是不斷變化酌，除供需狀況的頻繁變化外，政府有關(guān)土地管理方面的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實(shí)施日期等，均對(duì)土地價(jià)格的形成的水平產(chǎn)生影響。為保證估價(jià)結(jié)果的確定性和估價(jià)過(guò)程的可操作性，土地估價(jià)時(shí)，必須假定市場(chǎng)情況停止在某一時(shí)日，這個(gè)日期稱為“估價(jià)基準(zhǔn)日”。估價(jià)基準(zhǔn)日是責(zé)任交待的界限和評(píng)估土地資產(chǎn)時(shí)值的界限。土地交易時(shí)的成交價(jià)格可根據(jù)確定了評(píng)估時(shí)日的土地估價(jià)結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚Ａ硗�，�?dāng)我們應(yīng)用市場(chǎng)比較法估算一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選用的是估價(jià)基推日以前的交易實(shí)例作為分析比較的依據(jù)，由于這些實(shí)例的交易時(shí)間不同，當(dāng)時(shí)影響地價(jià)水平的因素不同，其實(shí)值也不同，估價(jià)時(shí)必須把不同時(shí)間的這些實(shí)例的價(jià)格都修正在某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間上，即以估價(jià)基準(zhǔn)日為標(biāo)準(zhǔn)時(shí)問(wèn)，這樣，這些以往交易的實(shí)例才能作為真正具有可比性。
除上述五項(xiàng)土地價(jià)格簽證的基本原則之外.土地價(jià)格簽證有時(shí)還應(yīng)遵循房地分估土地優(yōu)先的原則;報(bào)酬逆增或逆減的原則;競(jìng)爭(zhēng)和服額利潤(rùn)原則;變動(dòng)原則和貢獻(xiàn)原則等。需要強(qiáng)調(diào)的是，土地價(jià)格鑒證時(shí)，還必須充分體現(xiàn)科學(xué)、守法和公正的原則，這不僅是土地鑒證過(guò)程的需求，更是土地價(jià)格簽證人員的職業(yè)道德。
土地價(jià)格鑒證原則是基本經(jīng)濟(jì)原理的具體體現(xiàn)，這些原則部不是弧立的，相互之間都有直接或間接的關(guān)系。因此，土地價(jià)格鑒證時(shí)，除應(yīng)充分了解各項(xiàng)原則外，還應(yīng)拿捏彼此之間的關(guān)系，綜合運(yùn)用，才能很出正確的結(jié)果。