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　　土地價(jià)格

　　土地價(jià)格是指土地使用者為取得土地所支付的費(fèi)用。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用的制度。

　　1.土地管理制度

　　土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。

　　國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。

　　例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。

　　A 40年 B 50年

　　C 60年 D 70年

　　答案：B

　　例題9-2(多選)國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為( )。

　　A農(nóng)用地 B熟地

　　C建設(shè)用地 D未利用地

　　E生地

　　答案：ACD

　　例題9-3(單選)我國(guó)對(duì)列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( )以上。

　　A 50% B 60%

　　C 70% D 80%

　　答案：D

　　2.土地價(jià)格分類和特點(diǎn)

　　按土地開(kāi)發(fā)程度，土地價(jià)格可分為生地價(jià)格和熟地價(jià)格;按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為拍賣出讓土地價(jià)格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價(jià)格和協(xié)議出讓土地價(jià)格;按土地用途不同，土地價(jià)格可分為住宅用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)用地價(jià)格、旅游娛樂(lè)用地價(jià)格和綜合用地價(jià)格;按照市場(chǎng)交易時(shí)序，土地價(jià)格可分為土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格、土地二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格和土地三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。

　　例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為( )。

　　A拍賣出讓價(jià)格 B招標(biāo)出讓價(jià)格

　　C掛牌出讓價(jià)格 D協(xié)議出讓價(jià)格

　　E熟地價(jià)格

　　答案：ABCD

　　3.土地價(jià)格管理

　　(1)集體土地征收補(bǔ)償

　　例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家征收集體土地，按照征收土地的( )給予補(bǔ)償。

　　A市場(chǎng)價(jià)格 B折舊剩余

　　C標(biāo)定地價(jià) D原用途

　　答案：D

　　(2)國(guó)有土地價(jià)格

　　例題9-6(單選)經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照土地的( )補(bǔ)繳土地出讓金。

　　A政府定價(jià) B政府指導(dǎo)價(jià)

　　C市場(chǎng)價(jià) D基準(zhǔn)地價(jià)

　　答案：C