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(一)土地價(jià)格
土地價(jià)格是指土地使用者為取得土地所支付的費(fèi)用。我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。國家依法實(shí)行國有土地有償使用的制度。
1.土地管理制度
土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。
例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。
A 40年 B 50年
C 60年 D 70年
答案：B
例題9-2(多選)國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為( )。
A農(nóng)用地 B熟地
C建設(shè)用地 D未利用地
E生地
答案：ACD
例題9-3(單選)我國對(duì)列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( )以上。
A 50% B 60%
C 70% D 80%
答案：D
2.土地價(jià)格分類和特點(diǎn)
按土地開發(fā)程度，土地價(jià)格可分為生地價(jià)格和熟地價(jià)格;按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為拍賣出讓土地價(jià)格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價(jià)格和協(xié)議出讓土地價(jià)格;按土地用途不同，土地價(jià)格可分為住宅用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)用地價(jià)格、旅游娛樂用地價(jià)格和綜合用地價(jià)格;按照市場(chǎng)交易時(shí)序，土地價(jià)格可分為土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格、土地二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格和土地三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。
例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為( )。
A拍賣出讓價(jià)格 B招標(biāo)出讓價(jià)格
C掛牌出讓價(jià)格 D協(xié)議出讓價(jià)格
E熟地價(jià)格
答案：ABCD
3.土地價(jià)格管理
(1)集體土地征收補(bǔ)償
例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定，國家征收集體土地，按照征收土地的( )給予補(bǔ)償。
A市場(chǎng)價(jià)格 B折舊剩余
C標(biāo)定地價(jià) D原用途
答案：D
(2)國有土地價(jià)格
例題9-6(單選)經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照土地的( )補(bǔ)繳土地出讓金。
A政府定價(jià) B政府指導(dǎo)價(jià)
C市場(chǎng)價(jià) D基準(zhǔn)地價(jià)
答案：C
(三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
1.物業(yè)管理的主要內(nèi)容
2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
例題9-13(多選)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則主要包括( )。
A合理補(bǔ)償 B公開
C適時(shí)調(diào)整 D非盈利
E與業(yè)主及使用人承受能力相適應(yīng)
答案：ABCE
例題9-14(單選)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由( )確定
A國務(wù)院價(jià)格主管部門
B省級(jí)價(jià)格主管部門
C省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門
D省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門
答案：C
例題9-15(多選)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的項(xiàng)目有( )。
A管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等
B物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
C物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用
D物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
E物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
答案：ABDE
例題9-16(單選)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水、電、通訊等費(fèi)用，可向( )收取手續(xù)費(fèi)。
A委托單位 B業(yè)主
C業(yè)主委員會(huì) D房地產(chǎn)開發(fā)公司
答案：A