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房屋價(jià)格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費(fèi)用。
1.房屋價(jià)格的構(gòu)成和特點(diǎn)
房屋價(jià)格由成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。
例題9-7(多選)房屋價(jià)格作為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。
A 房屋權(quán)益的價(jià)格
B 既可以表示為交換代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金
C 同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價(jià)格也會(huì)不同
D 具有明顯的區(qū)域性
E 實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)
答案：ABCD
2.房屋價(jià)格管理
按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價(jià)格主管部門(mén)除對(duì)享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價(jià)目錄實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)外，其他房屋價(jià)格均已放開(kāi)由市場(chǎng)形成。
(1)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格
例題9-8(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，按照行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的( )征收。
A 30%
B 50%
C 70%
D 90%
答案：B
例題9-9(單選)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行( )。
A 政府指導(dǎo)價(jià)
B 政府定價(jià)
C 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D 政府規(guī)定利潤(rùn)率
答案：A
例題9-10(單選)制定經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭承受能力相適應(yīng)，以( )為定價(jià)原則。
A 保本
B 非盈利
C 保本微利
D 房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤(rùn)
答案：C
例題9-11(單選)下列不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的費(fèi)用有( )。
A 按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)
B 住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
C 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用
D 列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)
答案：B
(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金
例題9-12(單選)根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，對(duì)最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，應(yīng)實(shí)行( )。
A 政府定價(jià)
B 政府指導(dǎo)價(jià)
C 企業(yè)定價(jià)
D 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
答案：A