收藏此頁
(一)土地價格
土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費用。我國實行土地的社會主義公有制。國家依法實行國有土地有償使用的制度。
1.土地管理制度
土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
除在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。
例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權外，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權出讓最高年限為( )。
A 40年 B 50年
C 60年 D 70年
答案：B
例題9-2(多選)國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為( )。
A農用地 B熟地
C建設用地 D未利用地
E生地
答案：ACD
例題9-3(單選)我國對列入基本農田保護區(qū)的土地實行嚴格保護，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的( )以上。
A 50% B 60%
C 70% D 80%
答案：D
2.土地價格分類和特點
按土地開發(fā)程度，土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同，土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標或掛牌出讓土地價格和協(xié)議出讓土地價格;按土地用途不同，土地價格可分為住宅用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)用地價格、旅游娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序，土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。
例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價格可分為( )。
A拍賣出讓價格 B招標出讓價格
C掛牌出讓價格 D協(xié)議出讓價格
E熟地價格
答案：ABCD
3.土地價格管理
(1)集體土地征收補償
例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定，國家征收集體土地，按照征收土地的( )給予補償。
A市場價格 B折舊剩余
C標定地價 D原用途
答案：D
(2)國有土地價格
例題9-6(單選)經批準利用原有劃撥土地進行經營性開發(fā)建設的，應當按照土地的( )補繳土地出讓金。
A政府定價 B政府指導價
C市場價 D基準地價
答案：C
(三)物業(yè)服務收費
1.物業(yè)管理的主要內容
2.物業(yè)服務收費管理
物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
例題9-13(多選)制定物業(yè)服務收費的原則主要包括( )。
A合理補償 B公開
C適時調整 D非盈利
E與業(yè)主及使用人承受能力相適應
答案：ABCE
例題9-14(單選)根據(jù)不同物業(yè)的性質和特點，物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，具體定價形式由( )確定
A國務院價格主管部門
B省級價格主管部門
C省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同房地產行政主管部門
D省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門會同價格主管部門
答案：C
例題9-15(多選)構成物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本的項目有( )。
A管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等
B物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
C物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新改造費用
D物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊
E物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用
答案：ABDE
例題9-16(單選)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水、電、通訊等費用，可向( )收取手續(xù)費。
A委托單位 B業(yè)主
C業(yè)主委員會 D房地產開發(fā)公司
答案：A