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2016年價格鑒證師《政策法規(guī)》要點(diǎn)詳解：土地價格
土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費(fèi)用。我國實(shí)行土地的社會主義公有制。國家依法實(shí)行國有土地有償使用的制度。
1.土地管理制度
土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。
例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。
A 40年 B 50年
C 60年 D 70年
答案：B
例題9-2(多選)國家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為( )。
A農(nóng)用地 B熟地
C建設(shè)用地 D未利用地
E生地
答案：ACD
例題9-3(單選)我國對列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( )以上。
A 50% B 60%
C 70% D 80%
答案：D
2.土地價格分類和特點(diǎn)
按土地開發(fā)程度，土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同，土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價格和協(xié)議出讓土地價格;按土地用途不同，土地價格可分為住宅用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)用地價格、旅游娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序，土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。
例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價格可分為( )。
A拍賣出讓價格 B招標(biāo)出讓價格
C掛牌出讓價格 D協(xié)議出讓價格
E熟地價格
答案：ABCD
3.土地價格管理
(1)集體土地征收補(bǔ)償
例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定，國家征收集體土地，按照征收土地的( )給予補(bǔ)償。
A市場價格 B折舊剩余
C標(biāo)定地價 D原用途
答案：D
(2)國有土地價格
例題9-6(單選)經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照土地的( )補(bǔ)繳土地出讓金。
A政府定價 B政府指導(dǎo)價
C市場價 D基準(zhǔn)地價
答案：C