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價格鑒證師考試案例分析：珍珠項鏈價格鑒定 　　一、估價標的物 　　珍珠項鏈2條。 　　二、估價目的 　　確定其價值。 　　三、估價基準日 　　1997年3月。 　　四、估價依據(jù) 　　1.京價(事)[1997]第229號文件;

價格鑒證師考試案例分析：房屋、構(gòu)筑物價格鑒證 　　1　委托人需提供的資料。 　　(1)委托書; 　　(2)提供房屋、構(gòu)筑物所有權(quán)證或足以能夠證明房屋、構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)的憑證憑證以及土地使用權(quán)等有關(guān)證件; 　　(3)對異產(chǎn)同幢房屋、構(gòu)筑物的

電視機的價格鑒證 　　一、估價鑒定的范圍和內(nèi)容 　　假冒松下牌彩色電視機(TC—2188)68臺。 　　二、估價目的 　　確定變現(xiàn)價格。 　　三、估價基準日期 　　1996年5月。 　　四、估價依據(jù) 　　京價(事)[1995

青白玉、碧玉器價格鑒定 　　一、估價標的物 　　青白軟玉花薰1個、碧玉雕刻碗1只，碧玉香爐1個。 　　二、估價目的 　　對青白軟玉器、碧玉玉器的市場價值進行認定。 　　三、估價基準日 　　1997年4月28日。 　　四、估價原

流動資產(chǎn)的價格鑒定 　　概述： 　　1. 方法：實物類一般采用市場法和成本法，不用收益法。貨幣類按賬面價值。債權(quán)類按照可變現(xiàn)值。其他要根據(jù)不同情況來分析。 　　2. 特別強調(diào)基準日的選擇， 必須在該時點進行資產(chǎn)清查登記，以確定流動資產(chǎn)

照相器材價格鑒定 　　一、估價標的物 　　1.Canon牌照相機機身(EOS—5)1架; 　　2.Canon牌照相機鏡頭(35—135mm、1:4—5.6)1個。 　　二、估價基準日 　　1993年12月。 　　三、估價依據(jù)

房地產(chǎn)抵押貸款價格鑒定 　　致委托估價方函 　　××公司： 　　受貴公司委托，對貴單位所屬位于××大街××號、建筑面積19765.3平方米的××房產(chǎn)價值進行了評估。 　　經(jīng)過客觀公正的評估，確定該宗房地產(chǎn)在估價基準日期1996年9月

實例：機械設(shè)備價格鑒定 　　一、委托單位 　　某公司。 　　二、評估標的物 　　某冶煉廠冶煉機械設(shè)備。包括1800KVA變壓器2臺，電爐體設(shè)備及金屬結(jié)構(gòu)，電極卷揚機6臺，吊車、風機、牽引卷揚機各1臺，配電室1個，生產(chǎn)車間低壓電氣、照

涉案物品價格鑒定結(jié)論書應做到下列幾點： 　　(1) 全面性：應完整地反映價格鑒定所涉及的事實、應用的法規(guī)和依據(jù)、推理的過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應齊全、配套; 　　(2) 公正性和客觀性：應站在公正的立場上對影響價格鑒定對象價格或價

專家咨詢法 　　1 專家咨詢法是市場比較法在實際價格鑒證中的具體運用，又稱模擬市場法。 　　專家咨詢法適用于對稀有、異常的物品價值進行鑒證，如書畫、古董、珠寶制品等，這些物品的共同特點是市場上沒有或及少有交易，不具有獨立、連續(xù)獲利能力，

成本法 　　7.3.1 運用成本法價格鑒證應按下列步驟進行： 　　(1) 搜集有關(guān)成本、稅費、利潤等資料; 　　(2) 測算重置成本; 　　(3) 測算各種貶值或確定綜合成新率; 　　(4) 求出鑒證值。 　　基本公式： 　　

價格鑒證師《案例分析》重點輔導匯總（10講） 1 價格鑒證師《案例分析》重點輔導1 2 價格鑒證師《案例分析》重點輔導2 3 價格鑒證師《案例分析》重點輔導3 4 價格鑒證師《案例分析》重點輔導4

收益法 　　7.2.1 運用收益法價格鑒證應按下列步驟進行： 　　(1) 搜集有關(guān)收入和費用的資料; 　　(2) 確定年客觀收益額; 　　(3) 選用適當?shù)馁Y本化率; 　　(4) 選用適宜的計算公式求出收益價格。 　　基本公式：

市場比較法 　　7.1.1 運用市場比較法價格鑒證應按下列步驟進行： 　　(1)搜集交易實例; 　　(2)選取可比實例; 　　(3)建立價格可比基礎(chǔ); 　　(4)進行交易情況修正; 　　(5)進行交易日期修正; 　　(6)進行

房地產(chǎn)抵押貸款價格鑒定 　　委托估價方函 　　××公司： 　　受貴公司委托，對貴單位所屬位于××大街××號、建筑面積19765.3平方米的××房產(chǎn)價值進行了評估。 　　經(jīng)過客觀公正的評估，確定該宗房地產(chǎn)在估價基準日期1996年9月3

照相器材價格鑒定 　　一、估價標的物 　　1.Canon牌照相機機身(EOS—5)1架; 　　2.Canon牌照相機鏡頭(35—135mm、1:4—5.6)1個。 　　二、估價基準日 　　1993年12月。 　　三、估價依據(jù)

商業(yè)房地產(chǎn)價格鑒定 　　甲法院在辦理同一地區(qū)兩家公司經(jīng)濟糾紛案件執(zhí)行過程中，委托價格鑒證機構(gòu)對抵債物XX大廈(商業(yè)用房)進行價格鑒定。該案例采用了收益法、成本和市場法。 　　關(guān)于XX大廈房地產(chǎn)的價格鑒定結(jié)論書 　　XX市中級人民法院：

房地產(chǎn)抵押貸款價格鑒定 　　致委托估價方函 　　××公司： 　　受貴公司委托，對貴單位所屬位于××大街××號、建筑面積19765.3平方米的××房產(chǎn)價值進行了評估。 　　經(jīng)過客觀公正的評估，確定該宗房地產(chǎn)在估價基準日期1996年9月

設(shè)備、房屋及流動資產(chǎn)價格鑒定 　　一、委托單位 　　××市實業(yè)發(fā)展有限公司。 　　二、評估范圍 　　1.公司購置的彩擴設(shè)備、攝影器材和車輛; 　　2.公司裝修攝影樓、門市部和辦公室; 　　3.公司經(jīng)營的庫存商品。 　　三、評估

空調(diào)價格鑒證 　　一、估價標的物 　　海爾牌空調(diào)(Haier、KFR-25*2)1臺。 　　二、估價目的 　　確定拍賣物底價。 　　三、估價基準日期 　　1997年9月20日。 　　四、估價依據(jù) 　　1.京價(事)[1997