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價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證案例分析考點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款價(jià)格鑒定_第2頁(yè)
2.求取估價(jià)對(duì)象可用于抵押的正常市場(chǎng)價(jià)格：估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)所占土地為國(guó)家劃撥用地，尚未向國(guó)家交納土地出讓金。因此，在設(shè)定抵押時(shí)應(yīng)扣減土地生地價(jià)格，扣減后的價(jià)格即為估價(jià)對(duì)象可用于抵押的正常市場(chǎng)價(jià)格。
3.確定抵押貸款最高限額：為保證房地產(chǎn)金融的安全性，在確定抵押貸款額時(shí)應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和利率的波動(dòng)及通貨膨脹的影響;抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)往往難以達(dá)到正常價(jià)格水平，處分時(shí)會(huì)發(fā)生相應(yīng)之費(fèi)用。綜合考慮上述各種因素，最終確定抵押貸款最高限額，供借貸雙方參考。
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