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價(jià)格鑒證案例分析：
XX市XX印刷包裝機(jī)械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失價(jià)格認(rèn)證結(jié)論書
淮南市價(jià)格認(rèn)證中心范傳武
案由：2007年3月因ⅹⅹ市在轄區(qū)內(nèi)的省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)引進(jìn)外資企業(yè)，承諾為外資企業(yè)提供土地建立廠房，需對(duì)位于該地塊上的ⅹⅹ印刷包裝機(jī)械有限公司進(jìn)行整體搬遷，搬遷前在政府相關(guān)部門及社會(huì)中介評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入下搬遷雙方已經(jīng)進(jìn)行了大量的調(diào)解、協(xié)商，歷時(shí)半年之久仍未就補(bǔ)償金額達(dá)成一致意見，被搬遷人一紙?jiān)V狀將ⅹⅹ經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政府起訴到ⅹⅹ法院，ⅹⅹ法院委托我中心對(duì)搬遷補(bǔ)償金額進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證，我中心接到委托后會(huì)同相關(guān)部門共同對(duì)該被搬遷公司的相關(guān)情況進(jìn)行了充分的了解，對(duì)提供的資料進(jìn)行了分析，對(duì)廠區(qū)進(jìn)行了實(shí)地勘察和丈量，同時(shí)對(duì)類似生產(chǎn)規(guī)模、品種的加工企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查了解后，提出對(duì)被搬遷公司的補(bǔ)償金額劃分為房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失三個(gè)部分分別進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證。我中心在報(bào)告形成初期即與委托雙方進(jìn)行了充分的溝通，在細(xì)節(jié)上進(jìn)行了修改、補(bǔ)充，形成價(jià)格認(rèn)證結(jié)論書。并應(yīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政府部門的要求，就結(jié)論書的的程序、內(nèi)容、依據(jù)、相關(guān)資料等在大會(huì)上作為充分的解釋、說(shuō)明，最終取得了搬遷雙方的認(rèn)同，圓滿完成了此次搬遷補(bǔ)償金額的價(jià)格認(rèn)證工作。
價(jià)格認(rèn)證結(jié)論報(bào)告
�、�(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機(jī)械有限公司：
根據(jù)你們的委托，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，依法對(duì)ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機(jī)械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失等進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證，現(xiàn)將價(jià)格認(rèn)證情況綜述如下：
一、價(jià)格認(rèn)證標(biāo)的
對(duì)ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機(jī)械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失等(因該被搬遷公司的土地已由政府置換，故不在本次認(rèn)證范圍內(nèi))。
二、價(jià)格認(rèn)證目的
作為本次搬遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
三、價(jià)格認(rèn)證基準(zhǔn)日
2007年3月20日。
四、價(jià)格定義
價(jià)格認(rèn)證結(jié)論所指價(jià)格是：鑒定標(biāo)的在鑒定基準(zhǔn)日，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。
五、價(jià)格認(rèn)證依據(jù)
(一)法律法規(guī)
1、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》;
2、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》。
(二)委托方提供的有關(guān)資料
1、價(jià)格認(rèn)證委托書;
2、與認(rèn)證相關(guān)資料。
(三)鑒定方收集的有關(guān)資料
1、現(xiàn)場(chǎng)勘察資料;
2、市場(chǎng)調(diào)查資料;
3、《2005年ⅹⅹ市城鎮(zhèn)房屋重置價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)》;
4、《2006年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
5、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)》;
6、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(略)。
六、價(jià)格認(rèn)證方法
“成本法”、“市場(chǎng)法”結(jié)合“收益法”。
七、價(jià)格認(rèn)證過程
我中心接受委托后，成立估價(jià)鑒定小組，制定作業(yè)方案，并派專業(yè)人員對(duì)委估房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了察看和測(cè)量,對(duì)附屬物、搬遷物品進(jìn)行了登記，綜合考慮影響房屋市場(chǎng)價(jià)格的各因素的基礎(chǔ)上對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行估價(jià)認(rèn)證(具體見房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)證技術(shù)報(bào)告)。對(duì)附屬物部分按照ⅹⅹ市政府有關(guān)文件規(guī)定及ⅹⅹ市價(jià)格行情進(jìn)行認(rèn)證(具體見附表)。對(duì)收益損失金額，我中心派專業(yè)人員對(duì)我市及國(guó)家類似生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析，確定類似生產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)月平均生產(chǎn)量、銷售情況和所需費(fèi)用等進(jìn)行充分的調(diào)查，綜合確定其停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失(具體過程見測(cè)算表)。
八、價(jià)格認(rèn)證結(jié)論
對(duì)ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機(jī)械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失等在價(jià)格認(rèn)證基準(zhǔn)日的金額認(rèn)證為:人民幣壹佰叁拾萬(wàn)捌仟元整(RMB1308000.00元)。
其中：
1、房產(chǎn)部分金額認(rèn)證為：人民幣柒拾捌萬(wàn)壹仟陸佰元整(RMB781600.00元)。(具體報(bào)告略)
2、附屬物部分金額認(rèn)證：人民幣肆萬(wàn)伍仟伍佰元整(RMB45500.00元)。
3、停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失認(rèn)證為：人民幣貳拾貳萬(wàn)陸仟貳佰元整(RMB226200.00元)。
4、改造水塘工程及搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償金額為:人民幣貳拾伍萬(wàn)肆仟柒佰元整(RMB254700.00元)。
九、價(jià)格認(rèn)證限定條件
(一)委托方提供資料客觀真實(shí);
(二)房產(chǎn)合法擁有，權(quán)屬明晰，無(wú)爭(zhēng)議;
(三)改造水塘等工程部分的工程量，根據(jù)雙方指認(rèn)，我中心綜合分析取得。
十、聲明(略)
十一、價(jià)格認(rèn)證作業(yè)日期
2007年3月20日到2007年5月30日
十二、價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)(略)
十三、價(jià)格認(rèn)證人員(略)
十四、附件
(一)房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)證技術(shù)報(bào)告(略);
(二)附屬物補(bǔ)償價(jià)格;
(三)ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機(jī)械有限公司停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營(yíng)損失測(cè)算過程;
(四)改造水塘工程及搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償金額;
(五)價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證復(fù)印件(略);
(六)價(jià)格認(rèn)證人員資質(zhì)證復(fù)印件(略)。