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案例十一 在建工程的價(jià)格鑒定
(假設(shè)開發(fā)法和成本法)
在建房地產(chǎn)不具備市場法和收益法進(jìn)行價(jià)格鑒定的技術(shù)條件，可選用假設(shè)開發(fā)法和成本法。
假設(shè)開發(fā)法是指預(yù)計(jì)價(jià)格鑒定標(biāo)的開發(fā)完成后的價(jià)格，扣除預(yù)計(jì)需繼續(xù)投入的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算鑒定標(biāo)的的客觀合理的價(jià)格的方法。
計(jì)算公式：
在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)格-買方購買在建工程需繼續(xù)投入的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤
案例十二 裝修工程的價(jià)格鑒定
(成本法)
第一步：確定結(jié)論書的要素是否完整
“標(biāo)目基定依法過，結(jié)限聲日機(jī)人附;寫對(duì)標(biāo)題和引語，簽名結(jié)尾莫疏忽。”
前兩局的14個(gè)字概括了價(jià)格鑒證結(jié)論書的14項(xiàng)內(nèi)容，后兩句的是結(jié)論書的其他事項(xiàng)
引言
一、價(jià)格鑒證的標(biāo)的
二、目的
三、基準(zhǔn)日
四、價(jià)格定義
五、鑒定依據(jù)
六、方法
七、過程
八、結(jié)論
九、限定條件
十、聲明
十一、作業(yè)日期：正式接受委托到結(jié)論書發(fā)文
十二、機(jī)構(gòu)：名稱、資質(zhì)證書證號(hào)、法人代表簽字
十三、鑒證人員：姓名、職業(yè)資格名稱、資格證號(hào)、簽字
十四、附件：委托書復(fù)印件、機(jī)構(gòu)資質(zhì)復(fù)印件、人員資格復(fù)印件