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　　土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行適用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利。

　　土地使用權(quán)價格，是在一定期限中擁有土地使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種收益價格。由于土地資產(chǎn)具有不可替代性、面積的有限性、空間位置的固定性，使用價值的永續(xù)性和增值星等特點(diǎn)，對土地使用權(quán)價格進(jìn)行鑒定時要考慮土地的地理位置，土地用途、周圍環(huán)境等因素，還要注意劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)的區(qū)別。土地使用權(quán)可作為單獨(dú)隊形進(jìn)行價格鑒定，也可以與地上建筑物一起作為鑒定對象。

　　土地使用權(quán)的價格鑒定方法有市場法、收益法、成本逼近法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法。

　　案例七 出讓土地使用權(quán)的價格鑒定

　　(基準(zhǔn)地價修正法和假設(shè)開發(fā)法)

　　基準(zhǔn)地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格，是個城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同地段分別評估和測算，由政府定確定公布的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地使用權(quán)的平均價格。

　　基準(zhǔn)地價修正法是利用政府制定頒布的基準(zhǔn)地價作為比較案例，對其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地價值的一種方法。