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搬遷補償案例
XX市XX印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失價格認證結(jié)論書
淮南市價格認證中心范傳武
案由：2007年3月因ⅹⅹ市在轄區(qū)內(nèi)的省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)引進外資企業(yè)，承諾為外資企業(yè)提供土地建立廠房，需對位于該地塊上的ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司進行整體搬遷，搬遷前在政府相關(guān)部門及社會中介評估機構(gòu)的介入下搬遷雙方已經(jīng)進行了大量的調(diào)解、協(xié)商，歷時半年之久仍未就補償金額達成一致意見，被搬遷人一紙訴狀將ⅹⅹ經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府起訴到ⅹⅹ法院，ⅹⅹ法院委托我中心對搬遷補償金額進行價格認證，我中心接到委托后會同相關(guān)部門共同對該被搬遷公司的相關(guān)情況進行了充分的了解，對提供的資料進行了分析，對廠區(qū)進行了實地勘察和丈量，同時對類似生產(chǎn)規(guī)模、品種的加工企業(yè)進行了調(diào)查了解后，提出對被搬遷公司的補償金額劃分為房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失三個部分分別進行價格認證。我中心在報告形成初期即與委托雙方進行了充分的溝通，在細節(jié)上進行了修改、補充，形成價格認證結(jié)論書。并應(yīng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)政府部門的要求，就結(jié)論書的的程序、內(nèi)容、依據(jù)、相關(guān)資料等在大會上作為充分的解釋、說明，最終取得了搬遷雙方的認同，圓滿完成了此次搬遷補償金額的價格認證工作。
價格認證結(jié)論報告
�、�(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司：
根據(jù)你們的委托，遵循獨立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標準、程序和方法，依法對ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失等進行價格認證，現(xiàn)將價格認證情況綜述如下：
一、價格認證標的
對ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失等(因該被搬遷公司的土地已由政府置換，故不在本次認證范圍內(nèi))。
二、價格認證目的
作為本次搬遷補償?shù)囊罁?jù)。
三、價格認證基準日
2007年3月20日。
四、價格定義
價格認證結(jié)論所指價格是：鑒定標的在鑒定基準日，采用公開市場價值標準確定的市場價格。
五、價格認證依據(jù)
(一)法律法規(guī)
1、《中華人民共和國價格法》;
2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》。
(二)委托方提供的有關(guān)資料
1、價格認證委托書;
2、與認證相關(guān)資料。
(三)鑒定方收集的有關(guān)資料
1、現(xiàn)場勘察資料;
2、市場調(diào)查資料;
3、《2005年ⅹⅹ市城鎮(zhèn)房屋重置價值標準》;
4、《2006年中國機電產(chǎn)品報價手冊》;
5、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調(diào)節(jié)系數(shù)》;
6、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆遷其他補償和補助標準》(略)。
六、價格認證方法
“成本法”、“市場法”結(jié)合“收益法”。
七、價格認證過程
我中心接受委托后，成立估價鑒定小組，制定作業(yè)方案，并派專業(yè)人員對委估房產(chǎn)現(xiàn)場進行了察看和測量,對附屬物、搬遷物品進行了登記，綜合考慮影響房屋市場價格的各因素的基礎(chǔ)上對房產(chǎn)價格進行估價認證(具體見房產(chǎn)價格認證技術(shù)報告)。對附屬物部分按照ⅹⅹ市政府有關(guān)文件規(guī)定及ⅹⅹ市價格行情進行認證(具體見附表)。對收益損失金額，我中心派專業(yè)人員對我市及國家類似生產(chǎn)企業(yè)進行了調(diào)查分析，確定類似生產(chǎn)規(guī)模的企業(yè)月平均生產(chǎn)量、銷售情況和所需費用等進行充分的調(diào)查，綜合確定其停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失(具體過程見測算表)。
八、價格認證結(jié)論
對ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司房產(chǎn)、附屬物及停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失等在價格認證基準日的金額認證為:人民幣壹佰叁拾萬捌仟元整(RMB1308000.00元)。
其中：
1、房產(chǎn)部分金額認證為：人民幣柒拾捌萬壹仟陸佰元整(RMB781600.00元)。(具體報告略)
2、附屬物部分金額認證：人民幣肆萬伍仟伍佰元整(RMB45500.00元)。
3、停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失認證為：人民幣貳拾貳萬陸仟貳佰元整(RMB226200.00元)。
4、改造水塘工程及搬遷費用等補償金額為:人民幣貳拾伍萬肆仟柒佰元整(RMB254700.00元)。
九、價格認證限定條件
(一)委托方提供資料客觀真實;
(二)房產(chǎn)合法擁有，權(quán)屬明晰，無爭議;
(三)改造水塘等工程部分的工程量，根據(jù)雙方指認，我中心綜合分析取得。
十、聲明(略)
十一、價格認證作業(yè)日期
2007年3月20日到2007年5月30日
十二、價格認證機構(gòu)(略)
十三、價格認證人員(略)
十四、附件
(一)房產(chǎn)價格認證技術(shù)報告(略);
(二)附屬物補償價格;
(三)ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包裝機械有限公司停產(chǎn)停業(yè)半年的經(jīng)營損失測算過程;
(四)改造水塘工程及搬遷費用等補償金額;
(五)價格認證機構(gòu)資質(zhì)證復(fù)印件(略);
(六)價格認證人員資質(zhì)證復(fù)印件(略)。