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　　問題內(nèi)容：

　　某開發(fā)區(qū)完成土地開發(fā)后，土地開發(fā)程度已達(dá)到“七通一平”。開發(fā)區(qū)所在地的土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))為15萬元/畝，土地開發(fā)為10萬元/畝，在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期20個(gè)月，貸款月利率為1%，按月計(jì)算復(fù)利，土地開發(fā)的投資回報(bào)率要求達(dá)到20%，土地增值收益率為10%，土地還原利率為8*。

　　試根據(jù)以上資料，對(duì)該開發(fā)區(qū)出讓土地的單位面積的價(jià)格進(jìn)行鑒證(要求先列出出計(jì)算公式，再分步計(jì)算)。

　　答案解析：

　　(1)計(jì)算土地取得費(fèi)：15×15=225(元/平方米)

　　(2)計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)：10×15=150(元/平方米)

　　(3)計(jì)算利息：

　　利息=土地取得費(fèi)利息+土地開發(fā)費(fèi)利息=225×[(1+1%)20-1]+150×[(1+1%)10-1]=65.24元/平方米)

　　(4)計(jì)算利潤(rùn)：

　　利潤(rùn)=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi))×投資回報(bào)率=(225+150)×20%=75(元/平方米)

　　(5)計(jì)算土地增值收益：

　　土地增值收益=(土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn))×土地增值收益率=(225+150+65.24+75)×20%=103.05(元/平方米)

　　(6)計(jì)算無限年期開發(fā)區(qū)土地的單位地價(jià)

　　無限年期開發(fā)區(qū)土地的單位地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益=618.29(元/平方米)