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　　問題內(nèi)容：

　　用市場法對某房地產(chǎn)進行價格鑒證，經(jīng)收集資料，可比交易實例A的成交總價為272萬元人民幣，分兩期支付，首期支付80萬元，余額192萬元，在四年內(nèi)分48期付清，自首付后每月動支付4萬元。使用面積為300平方米，人民幣貸款月利率為0.5%，該房產(chǎn)建筑面積與使用面積的比例為1：0.75。其區(qū)域因素及個別因素情況為：假定交易情況修正系數(shù)及交易時間修正系數(shù)均為1，區(qū)域因素修正系數(shù)為100/93，個別因素修正系數(shù)為100/91，請根據(jù)所給數(shù)據(jù)計算可比交易實例A比準(zhǔn)單們(以建筑面積為準(zhǔn))。

　　答案解析：

　　建筑面積=300/0.75=400平方米

　　80+4/0.5%*[1-(1+0.5%)^-48]=250萬

　　250*100/93*100/91=295.4

　　295.4萬/400平方米=7385元/平方米