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某法院在辦理同一地區(qū)兩家公司經(jīng)濟(jì)糾紛案件執(zhí)行過(guò)程中，委托價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)抵債物XX大廈(商業(yè)用房)進(jìn)行價(jià)格鑒定。該案例采用了收益法、成本和市場(chǎng)法。
關(guān)于XX大廈房地產(chǎn)的價(jià)格鑒定結(jié)論書(shū)
XX市中級(jí)人民法院：根據(jù)你院XX號(hào)價(jià)格鑒定委托書(shū)的委托，遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，依法對(duì)XX大廈房地產(chǎn)進(jìn)行了價(jià)格鑒定。現(xiàn)將價(jià)格鑒定情況綜述如下：
一、價(jià)格鑒定標(biāo)的
本次價(jià)格鑒定標(biāo)的為位于XX市朝陽(yáng)北路2號(hào)的XX大廈。具體描述見(jiàn)XX大廈房地產(chǎn)價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告。
二、價(jià)格鑒定目的
為法院執(zhí)行案件提供價(jià)格鑒定標(biāo)的的價(jià)格依據(jù)。
三、價(jià)格鑒定基準(zhǔn)日
1998年8月16日。
四、價(jià)格定義
價(jià)格鑒定結(jié)論所指價(jià)格是：鑒定標(biāo)的在鑒定基日，采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的市場(chǎng)價(jià)格。
五、價(jià)格鑒定依據(jù)
(一)法律法規(guī)
1.《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》;
2、《中華人民共和國(guó)成都市房地產(chǎn)管理法》;
3.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;
4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;
5.國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒(méi)收物品估價(jià)管理辦法》;
6.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;
7.《XX市涉案物品價(jià)格鑒定管理辦法》。
(二)委托方提供的有關(guān)資料。
1.XX市中級(jí)人民法院XX價(jià)格鑒定委托書(shū);
2.物業(yè)位置示意圖。
(三)鑒定方收集的有關(guān)資料。
1.XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息;
2.現(xiàn)場(chǎng)勘察資料;
3.市場(chǎng)調(diào)查資料。
六、價(jià)格鑒定方法
收益法、成本法和市場(chǎng)法。
七、價(jià)格鑒定過(guò)程
我所接受委托后，成立了價(jià)格鑒定小組，制定了價(jià)格鑒定作業(yè)方案，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，確定采用收益法、成本法和市場(chǎng)法對(duì)標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒定。
八、價(jià)格鑒定結(jié)論
XX大廈房地產(chǎn)價(jià)格為：人民幣壹億壹仟貳佰壹拾貳萬(wàn)捌仟柒佰元整(￥112128700元)。
九、價(jià)格鑒定限定條件
(一)委托方提供資料客觀(guān)真實(shí);
(二)鑒定標(biāo)的現(xiàn)行商業(yè)用途不改變;
(三)本結(jié)論中鑒定標(biāo)的建筑面積數(shù)據(jù)來(lái)源于委托方提供的數(shù)據(jù)，價(jià)格鑒定人員根據(jù)圖紙進(jìn)行了核對(duì);
(四)我們對(duì)房屋的狀況僅進(jìn)行了一般性的勘察，未接受對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)測(cè)試的邀請(qǐng);
(五)本報(bào)告鑒定結(jié)果未考慮鑒定標(biāo)的未來(lái)升值或貶值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
十、聲明
(一)價(jià)格鑒定結(jié)論受結(jié)論書(shū)中已說(shuō)明的限定條件限制。
(二)委托方提供資料的真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。
(三)價(jià)格鑒定結(jié)論僅對(duì)本次委托有效，不作它用。未經(jīng)我所同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個(gè)人提供，結(jié)論書(shū)的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。
(四)鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員與價(jià)格鑒定標(biāo)的沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。
(五)如對(duì)結(jié)論有異議，可于結(jié)論書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向鑒定機(jī)構(gòu)提出重新鑒定、補(bǔ)充鑒定或委托省級(jí)以上(含省級(jí))政府價(jià)格主管部門(mén)設(shè)立的價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)復(fù)核裁定。
十一、價(jià)格鑒定作業(yè)日期
1998年8月8日至1998年8月18日。
十二、價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)
機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：XX市價(jià)格認(rèn)證中心
機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)證號(hào)：XXXX
法人代表簽字：(略)
十三、價(jià)格鑒定人員
姓名執(zhí)業(yè)資格名稱(chēng)資格證號(hào)簽字
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
十四、附件
(一)XX大廈房地產(chǎn)價(jià)格鑒定技術(shù)報(bào)告;
(二)XX號(hào)價(jià)格鑒定委托書(shū)(略);
(三)價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(略);
(四)價(jià)格鑒定人員資格證書(shū)復(fù)印件(略)。
XX市價(jià)格認(rèn)證中心
XXXX年XX月XX