《資產(chǎn)評估實務一》考試大綱(2020年度)
第一章 流動資產(chǎn)及負債評估
一、考試目的
考查考生對各類流動資產(chǎn)和常見企業(yè)負債評估方法、評估特點、具體評估程序等的掌握情況，以及分析和解決流動資產(chǎn)及負債評估實際問題的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品的具體方法。
2.應收賬款評估的基本公式;賬面余額、已發(fā)生壞賬損失額、可能發(fā)生壞賬損失額的確定方法;可能發(fā)生壞賬損失估計方法中的壞賬比例法和賬齡分析法。
3.常見企業(yè)負債的評估方法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.流動資產(chǎn)評估的特點。
2.企業(yè)負債評估的特點。
3.流動資產(chǎn)評估對象、評估目的、評估方式。
4.存貨評估程序及清查核實方法。
5.非實物類流動資產(chǎn)的評估程序及清查核實方法。
6.應收賬款評估特點。
7.待攤費用和預付費用的評估方法。
8.應收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法。
(三)了解的內(nèi)容
1.流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點。
2.企業(yè)負債的特點。
3.貨幣性資產(chǎn)的評估方法。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型。
5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法。
第二章 長期投資性資產(chǎn)評估
一、考試目的
考查考生對債券投資評估方法、股票投資評估方法、投資基金評估方法、股權投資評估方法、具有控制權股權評估特點、長期投資性資產(chǎn)評估具體評估程序、缺乏控制權股權評估特點的掌握情況，以及分析和解決長期投資性資產(chǎn)評估實際問題的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.債券的評估方法。
2.股票的評估方法。
3.證券投資基金、合伙制基金的評估方法。
4.具有控制權股權評估的特點。
5.具有控制權的股權評估結果確定的基本思路。
6.采用不同方法評估結果的確定。
7.缺乏控制權的股權評估方法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.投資基金評估的基本特點。
2.具有控制權的股權評估程序及清查核實方法。
3.幾種特殊情形對股權評估的影響。
4.缺乏控制權的股權評估的特點。
5.缺乏控制權的股權評估程序及清查核實方法。
(三)了解的內(nèi)容
1.債券投資的特點。
2.股票投資的特點。
3.投資基金的常見類型。
4.投資基金評估應注意的問題。
5.長期股權投資評估的基本特點及應注意的問題。
第三章 機器設備評估
一、考試目的
考查考生對機器設備評估方法、重要評估參數(shù)計算確定、機器設備評估特點、機器設備評估清查核實、機器設備評估 貶值等的掌握情況，以及分析和解決機器設備評估實際問題 的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.設備本體重置成本的計算方法。
2.設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。
3.進口設備從屬費用的計算方法。
4.實體性貶值的估算方法。
5.功能性貶值的估算方法。
6.經(jīng)濟性貶值的估算方法。
7.市場法中機器設備的比較因素。
8.直接比較法的使用及特點。
9.相似比較法的特點及應用。
10.收益法的應用。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.機器設備評估的特點。
2.機器設備評估明確的基本事項的內(nèi)容及特點。
3.機器設備清查核實的內(nèi)容、方法和手段。
4.重置成本的構成。
5.實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值的類型及產(chǎn)生原因。
6.市場法的適用范圍。
7.比率估價法的應用。
(三)了解的內(nèi)容
1.機器設備的分類。
2.機器設備的經(jīng)濟管理。
3.機器設備壽命。
第四章 不動產(chǎn)及在建工程評估
一、考試目的
考查考生對不動產(chǎn)及在建工程評估方法、清查核實和現(xiàn)場調(diào)查等的掌握情況，以及分析和解決不動產(chǎn)及在建工程評估實際問題的能力。
二、考試內(nèi)容及要求
(一)掌握的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)轉讓、預售、現(xiàn)售、抵押規(guī)定。
2.國有土地使用權的出讓、租賃與劃撥規(guī)定。
3.國有土地使用權的轉讓、出租、抵押與出資規(guī)定。
4.市場法的應用。
5.收益法的應用。
6.成本法的應用。
7.剩余法在待開發(fā)房地產(chǎn)評估中的應用。
8.基準地價系數(shù)修正法的應用。
9.在建工程的評估方法。
(二)熟悉的內(nèi)容
1.商品房買賣合同管理規(guī)定。
2.國家土地所有權與集體土地所有權的范圍。
3.土地權屬爭議處理規(guī)則。
4.不動產(chǎn)評估明確的基本事項的內(nèi)容。
5.現(xiàn)場調(diào)查的基本要求。
6.收集評估資料內(nèi)容。
7.不動產(chǎn)價格的影響因素。
8.市場法的基本思路、適用范圍和前提條件。
9.收益法的基本思路、適用范圍和前提條件。
10.成本法的基本思路、適用范圍和前提條件。
11.剩余法的基本思路、適用范圍和前提條件。
12.基準地價系數(shù)修正法的基本思路、適用范圍和前提 條件。
13.影響在建工程價值的因素。
，我們將會及時處理。