【習(xí)題·多選題】關(guān)于法定評估業(yè)務(wù)表述正確的有( )。
A.評估機(jī)構(gòu)開展涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)的評估
B.是需要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)范、承擔(dān)法律責(zé)任的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
C.法定評估業(yè)務(wù)需依法委托評估機(jī)構(gòu)評估
D.國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押貸款均屬于法定業(yè)務(wù)
E.《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《證券法》等對于法定評估業(yè)務(wù)都有相關(guān)規(guī)定
『正確答案』ABCE
『答案解析』涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的法定評估業(yè)務(wù)，所出具的評估報(bào)告為法定評估業(yè)務(wù)評估報(bào)告，比如國有資產(chǎn)評估報(bào)告，除此以外開展的評估業(yè)務(wù)所出具的評估報(bào)告為非法定評估業(yè)務(wù)評估報(bào)告。
抵押貸款不屬于法定業(yè)務(wù)，因此選項(xiàng)D不正確。
【習(xí)題·單選題】根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》，資產(chǎn)評估報(bào)告的主要內(nèi)容通常包括( )。
A.標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件
B.標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要、緒言、正文、附件
C.標(biāo)題、文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明
D.標(biāo)題、文號、目錄、聲明、摘要、緒言、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明
『正確答案』A
『答案解析』根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》 ，資產(chǎn)評估報(bào)告的主要內(nèi)容通常包括：(1)標(biāo)題及文號;(2)目錄;(3)聲明;(4)摘要;(5)正文;(6)附件。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，由標(biāo)題、文號、目錄、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。
【習(xí)題·多選題】關(guān)于評估依據(jù)表述正確的有( )。
A.通常包括法律法規(guī)依據(jù)和評估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)等
B.根據(jù)與評估項(xiàng)目相關(guān)的原則，在評估報(bào)告中說明執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所依托的評估對象的權(quán)屬依據(jù)
C.評估機(jī)構(gòu)自行收集的市場交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料不屬于取價(jià)依據(jù)
D.評估依據(jù)應(yīng)當(dāng)具有代表性，且在評估基準(zhǔn)日是有效的
E.評估依據(jù)的表述方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，具有可驗(yàn)證性
『正確答案』ABDE
『答案解析』評估機(jī)構(gòu)收集的取價(jià)資料，應(yīng)當(dāng)是除國家有關(guān)部門發(fā)布和企業(yè)提供的資料外，評估機(jī)構(gòu)自行收集并依據(jù)的市場交易、專業(yè)資訊、研究分析等資料屬于取價(jià)依據(jù)。因此，選項(xiàng)C不正確。
【習(xí)題·多選題】下列關(guān)于評估報(bào)告語句表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在700元左右
B.估價(jià)對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在690～710元之間
C.被評估單位上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開拓、奮力拼搏，在過去幾年中取得了令人矚目的成績
D.從財(cái)務(wù)報(bào)告可見，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)步上升
E.資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期為自評估基準(zhǔn)日起3年
『正確答案』BD
『答案解析』陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述。模棱兩可和帶有褒貶色彩的表述不恰當(dāng)。
資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期為自評估基準(zhǔn)日起1年。
【習(xí)題·多選題】被告人因納賄被拘捕，司法機(jī)關(guān)委托評估機(jī)構(gòu)對涉案房產(chǎn)進(jìn)行司法目的的評估，表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.資產(chǎn)評估可以為涉案標(biāo)的提供價(jià)值評估服務(wù)，評估結(jié)論是司法立案、審判、執(zhí)行的重要依據(jù)
B.司法鑒定或其他特殊業(yè)務(wù)建立評估委托關(guān)系所采用的文書并不一定使用資產(chǎn)評估委托合同的形式
C.司法機(jī)關(guān)向法院出具的涉案房屋價(jià)值評估報(bào)告，采用市場法評估 ，選定的參照物交易時(shí)間比評估基準(zhǔn)日推后近兩年。近兩年房價(jià)呈高速上升態(tài)勢
D.報(bào)告中顯示房屋地處交通便利且人流量大的地區(qū);對現(xiàn)場的調(diào)查以及證人的證實(shí)，房屋處于周邊交通狀況及配套設(shè)施不完善的荒地中。此評估結(jié)果有利于對犯罪人員從嚴(yán)打擊的目的
E.服務(wù)于司法的評估業(yè)務(wù)一般包括兩類，一類是為司法機(jī)關(guān)審判提供司法鑒定或者為執(zhí)行司法判決提供的資產(chǎn)評估服務(wù)，另一類是為司法訴訟當(dāng)事人的訴訟請求提供協(xié)助的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
『正確答案』ABE
『答案解析』選定的參照物交易時(shí)間比評估基準(zhǔn)日推后近兩年，且價(jià)格增長的趨勢，很可能超出了“市場法”可修正的范圍，背離了評估的目的，C選項(xiàng)不正確。對于該房屋區(qū)位狀況的定義與事實(shí)嚴(yán)重不符。此評估結(jié)果會造成嚴(yán)重偏差，也將會影響對犯罪人員的刑罰程度，D選項(xiàng)不正確。
【習(xí)題·單選題】下列關(guān)于評估結(jié)論的使用有效期表述不恰當(dāng)?shù)氖? )。
A.評估結(jié)論反映評估基準(zhǔn)日的價(jià)值判斷，僅在評估基準(zhǔn)日成立，所以資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評估結(jié)論的使用有效期
B.評估結(jié)論在有效期間有效，一旦市場價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或資產(chǎn)狀況出現(xiàn)較大變動，則評估結(jié)論失效
C.超過有效期限，評估基準(zhǔn)日的評估結(jié)論很可能不能反映經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日的評估結(jié)論
D.當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評估報(bào)告
『正確答案』D
『答案解析』現(xiàn)時(shí)性資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，通常只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用資產(chǎn)評估報(bào)告。
【習(xí)題·多選題】有關(guān)標(biāo)題及文號、目錄、聲明表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.資產(chǎn)評估報(bào)告標(biāo)題要求：“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報(bào)告”。如：甲公司+擬轉(zhuǎn)讓+A生產(chǎn)線+資產(chǎn)評估報(bào)告
B.資產(chǎn)評估報(bào)告文號要求：評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號。如中信評報(bào)字(2017)001號
C.目錄應(yīng)當(dāng)包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁碼
D.準(zhǔn)則的要求僅是一般性聲明內(nèi)容，執(zhí)行具體評估業(yè)務(wù)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)評估項(xiàng)目的具體情況，調(diào)整或細(xì)化聲明內(nèi)容
E.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告中目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，并標(biāo)注其他冊目錄的頁碼
『正確答案』ABCD
『答案解析』(企業(yè)國有)資產(chǎn)評估報(bào)告一般分冊裝訂，各冊應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄，但其他冊目錄的頁碼不予標(biāo)注。因此，選項(xiàng)E不正確。
【習(xí)題·多選題】有關(guān)價(jià)值類型表述恰當(dāng)?shù)挠? )。
A.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選擇價(jià)值類型的理由
B.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確所選擇價(jià)值類型的定義
C.對于價(jià)值類型的選擇，可以參考《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》
D.一般情況下可供選擇的價(jià)值類型包括市場價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和殘余價(jià)值等
E.不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評估特定目的所要求的
『正確答案』ABCD
『答案解析』不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，在數(shù)量上往往也存在較大差異。因此，選項(xiàng)E不正確。
【習(xí)題·多選題】下列屬于取價(jià)依據(jù)的有( )。
A.企業(yè)提供的取價(jià)依據(jù)相關(guān)資料一般包括企業(yè)本身的財(cái)務(wù)會計(jì)和經(jīng)營，資產(chǎn)購建、使用及管理等資料
B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換合同協(xié)議
C.人民法院發(fā)布的有關(guān)當(dāng)事方的破產(chǎn)公告
D.國家有關(guān)部門發(fā)布的取價(jià)依據(jù)相關(guān)資料一般包括統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件等資料
E.國有企業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)行為決策的黨組會議紀(jì)要
『正確答案』AD
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