【習(xí)題·多選題】評(píng)定估算形成結(jié)論程序主要包括( )。
A.收集整理評(píng)估資料
B.恰當(dāng)選擇評(píng)估方法
C.形成初步評(píng)估結(jié)論
D.綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論等具體工作
E.編制、審核和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
『正確答案』BCD
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在收集整理評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，進(jìn)入評(píng)定估算形成結(jié)論程序，該程序主要包括恰當(dāng)選擇評(píng)估方法、形成初步評(píng)估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論等具體工作。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)定估算形成評(píng)估結(jié)論后，應(yīng)當(dāng)編制、審核和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。因此，選項(xiàng)E不正確。
【習(xí)題·多選題】不能在資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的內(nèi)容包括( )。
A.約定對(duì)應(yīng)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)不進(jìn)行評(píng)估
B.約定不履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等必要的評(píng)估程序
C.以約定隨意指定(或舍棄適用的)評(píng)估方法、指定評(píng)估結(jié)果等
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式
E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿使用范圍
『正確答案』ABC
『答案解析』評(píng)估委托合同通常包括下列內(nèi)容：1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。2.評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估委托合同載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述明確、清晰。3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。4.評(píng)估基準(zhǔn)日。5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿使用范圍，包括資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、用途、評(píng)估結(jié)論的使用時(shí)效及報(bào)告的摘抄引用或披露。6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式。
7.評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額或支付標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)貨幣種類、支付時(shí)間和方式，并明確資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)費(fèi)未包括的與資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用的內(nèi)容及承擔(dān)方式。8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)。9.簽約各方的違約責(zé)任、合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)解決的方式和地點(diǎn)。10.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間。11.合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)。
【習(xí)題·多選題】信息源的可靠性可通過( )考察進(jìn)行判斷。
A.該渠道信息提供者的承諾
B.該渠道過去提供的信息的質(zhì)量
C.該渠道提供信息的動(dòng)因
D.該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者
E.該渠道的可信度
『正確答案』BCDE
『答案解析』評(píng)估資料的可靠性可以通過信息源的可靠性和信息本身的準(zhǔn)確度來(lái)衡量。信息源的可靠性可通過如下因素的考察進(jìn)行判斷：(1 )該渠道過去提供的信息的質(zhì)量;(2)該渠道提供信息的動(dòng)因;(3 )該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者;(4)該渠道的可信度。
【習(xí)題·多選題】下列關(guān)于評(píng)估信息資料劃分的表述中，正確的有( )。
A.一般可以按照可用性原則和加工處理程度劃分
B.按照可用性原則，評(píng)估資料可以劃分為可用性評(píng)估資料、有參考價(jià)值的評(píng)估資料、不可用評(píng)估資料
C.按照加工處理程度，評(píng)估資料可以劃分為未經(jīng)處理的資料和有選擇地加工或按一定目的改動(dòng)過的資料
D.未經(jīng)處理的資料，如公司的年度報(bào)告、證券交易所的報(bào)告或證券分析師的分析報(bào)告等
E.有選擇地加工或按一定目的改動(dòng)過的資料，如報(bào)紙、雜志、行業(yè)協(xié)會(huì)出版物、學(xué)術(shù)論文等
『正確答案』ABCE
『答案解析』有選擇地加工或按一定目的改動(dòng)過的資料，如報(bào)紙、雜志、行業(yè)協(xié)會(huì)出版物、學(xué)術(shù)論文和證券分析師的分析報(bào)告等。因此，選項(xiàng)D不正確。
【考題·單選題】我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的制定部門為( )。
A.財(cái)政部
B.財(cái)政部和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)
C.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
D.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)
『正確答案』A
『答案解析』依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，財(cái)政部制定發(fā)布了資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。
【考題·單選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托合同的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同后需要對(duì)約定事項(xiàng)做出補(bǔ)充的，可以簽署補(bǔ)充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補(bǔ)充
B.資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名，不得授權(quán)他人簽名
C.承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托關(guān)系
D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同
『正確答案』B
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人(或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人)簽字并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。評(píng)估實(shí)務(wù)中，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以對(duì)授權(quán)內(nèi)部人員和分支機(jī)構(gòu)簽署委托合同的情形，通過內(nèi)部管理制度加以規(guī)范。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。
【考題·單選題】資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)的事項(xiàng)中，一般不包括( )。
A.獨(dú)立性分析與評(píng)價(jià)
B.評(píng)估方法實(shí)用性分析與評(píng)價(jià)
C.專業(yè)勝任能力分析與評(píng)價(jià)
D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)
『正確答案』B
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員在明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)，決定是否受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。
【考題·單選題】在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限的情況下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括( )。
A.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響
B.能否采取必要的替代措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查的缺失
C.能否取得委托方關(guān)于同意資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以不執(zhí)行相關(guān)程序的承諾
D.判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響
『正確答案』C
『答案解析』當(dāng)無(wú)法履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素，判斷是否繼續(xù)執(zhí)行或中止評(píng)估業(yè)務(wù)：一是所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論造成重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度;二是能否采取必要措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失。
【考題·多選題】資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在受理評(píng)估業(yè)務(wù)前應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。下列事項(xiàng)中屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的有( )。
A.明確評(píng)估方法
B.明確委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他報(bào)告使用人
C.明確評(píng)估假設(shè)
D.明確評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式
E.明確評(píng)估目的
『正確答案』BDE
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)主要包括：(1)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人;(2)評(píng)估目的;(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;(4)價(jià)值類型;(5)評(píng)估基準(zhǔn)日;(6)評(píng)估報(bào)告使用范圍;(7)評(píng)估報(bào)告提交期限和方式;(8)評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式;(9)委托人、相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項(xiàng)。
【考題·多選題】下列關(guān)于引用其他專業(yè)領(lǐng)域單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求中，正確的有( )。
A.對(duì)擬引用報(bào)告所涉及到的資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行全面的現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)，收集評(píng)估作價(jià)所需的資料，并對(duì)其核查和驗(yàn)證
B.檢查假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是否相同，與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相矛盾的不得引用
C.分析評(píng)估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式
D.檢查相關(guān)備案審核文件
E.確定資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍的適應(yīng)性
『正確答案』BCDE
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在引用其他專業(yè)領(lǐng)域評(píng)估報(bào)告之前，需要對(duì)相關(guān)的專業(yè)評(píng)估報(bào)告履行書面審查、查詢、復(fù)核等核查驗(yàn)證程序。評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完成以下工作：
1.引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)與委托人事先約定。
2.獲取完整的單項(xiàng)報(bào)告并充分理解。
3.核實(shí)報(bào)告性質(zhì)、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)論使用有效期與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的一致性。如不一致，不得引用。
4.確認(rèn)評(píng)估對(duì)象和范圍的適應(yīng)性。
5.分析評(píng)估結(jié)論的內(nèi)涵，并考慮引用方式。
6.分析評(píng)估參數(shù)的匹配性和評(píng)估依據(jù)的一致性。
7.關(guān)注并取得應(yīng)當(dāng)取得的備案審核文件。
8.關(guān)注假設(shè)前提、特別事項(xiàng)以及報(bào)告使用限制，合理引用。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)分析所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告披露的假設(shè)前提和使用限制等相關(guān)說明，合理引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，通常包括：
(1)對(duì)假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相矛盾的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，不得引用;比如對(duì)于一宗土地使用權(quán)，截至基準(zhǔn)日和報(bào)告日，尚未簽訂土地出讓合同，也無(wú)土地證，而土地估價(jià)機(jī)構(gòu)或者專家出具了土地估價(jià)報(bào)告，并在其價(jià)值定義中，說明了土地價(jià)值內(nèi)涵為最高出讓年限的某用途、“七通一平”土地使用權(quán)價(jià)格。由于假設(shè)前提不符，無(wú)法引用;(2)對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在假設(shè)前提與資產(chǎn)評(píng)估不同，但屬于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估所必需的假設(shè)前提的情形，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)充單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)前提;(3)對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中存在限制使用評(píng)估結(jié)論的情形，應(yīng)當(dāng)分析其與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告限制使用的關(guān)聯(lián)性，恰當(dāng)引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
9.客觀分析增減值原因。
10.應(yīng)當(dāng)將所引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為報(bào)告附件。
【考題·單選題】下列事項(xiàng)中，不屬于受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前必須明確的基本事項(xiàng)是( )。
A.評(píng)估方法
B.評(píng)估項(xiàng)目
C.評(píng)估基準(zhǔn)日
D.價(jià)值類型
『正確答案』A
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)主要包括：委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用人;評(píng)估目的;評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;價(jià)值類型;評(píng)估基準(zhǔn)日;評(píng)估報(bào)告使用范圍;評(píng)估報(bào)告提交期限和方式;評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式;委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項(xiàng)。
【考題·單選題】下列關(guān)于編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況合理確定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度
B.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)同委托人及相關(guān)當(dāng)事人溝通以保證資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的可操作性
C.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在開展評(píng)定估算工作之前編制評(píng)估計(jì)劃
D.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃有利于合理有效配置各項(xiàng)資源，高效保質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)，更好服務(wù)于委托人
『正確答案』C
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過程。評(píng)定估算工作屬于資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要過程之一，所以選項(xiàng)C的說法錯(cuò)誤。
【考題·單選題】評(píng)估報(bào)告審核的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.評(píng)估報(bào)告按照國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核意見進(jìn)行修改后，不需要再履行內(nèi)部審核程序
B.評(píng)估報(bào)告的審核體系應(yīng)當(dāng)包括獨(dú)立于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的專業(yè)審核
C.內(nèi)部質(zhì)量控制制度是國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定要求
D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定要求
『正確答案』A
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員完成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制后，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。