答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 B
【答案解析】 市場法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。(參見教材143頁)
【該題針對“市場法的概念及應(yīng)用前提”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物。(參見教材144頁)
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 市場法包括現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市場售價類比法、價值比率法。修復(fù)費用法屬于資產(chǎn)評估的成本法中計算實體性貶值的方法。(參見教材146頁)
【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 待評估資產(chǎn)價值=500×180%=900(萬元)(參見教材147-150頁)
【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財務(wù)報表中大量的無形資產(chǎn)。(參見教材163頁)
【該題針對“收益法的適用范圍與局限”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 折現(xiàn)率=6%+1.2×(16%-6%)=18%(參見教材155-157頁)
【該題針對“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值(參見教材164-166頁)
【該題針對“成本法的概念及應(yīng)用前提”知識點進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。(參見教材167頁)
【該題針對“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 A
【答案解析】 實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率。選項B是正確的，但和題意不符，沒有體現(xiàn)實際已使用年限和名義已使用年限的關(guān)系。(參見教材171頁)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 被評估資產(chǎn)重置成本=被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量×參照物重置成本=6000/10000×500=300(萬元)(參見教材169頁)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進(jìn)行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進(jìn)行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產(chǎn)價值，評估結(jié)果會更貼近市場，更容易被資產(chǎn)交易各方接受。(參見教材143-144頁)
【該題針對“市場法的概念及應(yīng)用前提”知識點進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 AB
【答案解析】 市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。(參見教材152頁)
【該題針對“市場法的適用范圍與局限”知識點進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 AB
【答案解析】 預(yù)測資產(chǎn)未來收益的方法很多，但主要有兩種：時間序列法和因素分析法。時間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時間序列方程，然后假定該時間序列將會持續(xù)。因素分析法是一種間接預(yù)測收益的方法。(參見教材155頁)
【該題針對“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 計算公式“P=A/r”成立的條件是：(1)凈收益每年不變;(2)資本化率固定且大于零;(3)收益年期無限。(參見教材159頁)
【該題針對“收益法中的主要技術(shù)方法”知識點進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 估算實體性貶值通常采用的三種方法是觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法。(參見教材171-173頁)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 AB
【答案解析】 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。就表現(xiàn)形式而言，資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種，一是資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等;二是資產(chǎn)的運營收益減少。(參見教材167頁)
【該題針對“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進(jìn)行考核】
，我們將會及時處理。