【例題·多選題】(2017)下列機(jī)構(gòu)及自然人中，屬于資產(chǎn)評估主體的有( )。
A.資產(chǎn)評估委托方
B.資產(chǎn)占有方
C.其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員
D.資產(chǎn)評估師
E.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)
『正確答案』CDE
『答案解析』資產(chǎn)評估法規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體。資產(chǎn)評估法明確規(guī)定，評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。
【例題·多選題】(2018)下列關(guān)于資產(chǎn)評估的概念的說法中，正確的有( )。
A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)
B.資產(chǎn)評估是一種對價格、價值進(jìn)行評定估算的行為
C.資產(chǎn)評估的客體是指的資產(chǎn)評估的對象
D.資產(chǎn)評估對象可以是具體的資產(chǎn)，也可以是其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益
E.資產(chǎn)評估只能由特定的主體執(zhí)行
『正確答案』CDE
『答案解析』資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)。因此選項A錯誤。資產(chǎn)評估是對評估對象價值進(jìn)行評定、估算的專業(yè)服務(wù)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告是向委托人提供的服務(wù)成果。因此選項B錯誤。資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益。因此選項CD正確。資產(chǎn)評估法規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員是資產(chǎn)評估的主體。因此選項E正確。
【例題·單選題】(2008)標(biāo)的物是否具有( )，是評估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。
A.歷史成本
B.歷史收益
C.預(yù)期成本
D.投資收益
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)是能夠為特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。
【例題·單選題】(2017)下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，錯誤的是( )。
A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)
B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束
C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
D.資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評估中界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)。
【例題·單選題】(2018)下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是( )。
A.依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件
B.只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)可以作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。
C.行使資產(chǎn)權(quán)利會受到分設(shè)權(quán)利的限制
D.對資產(chǎn)的擁有和控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)上
『正確答案』A
『答案解析』依法取得擁有或控制資產(chǎn)的權(quán)利是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件，選項A的說法錯誤。資產(chǎn)評估中界定資產(chǎn)的邊界是資產(chǎn)的控制權(quán)而非所有權(quán)，選項B的說法正確。相對于完整產(chǎn)權(quán)，被分離設(shè)定了部分權(quán)利的有限產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，行使資產(chǎn)權(quán)利就會受到分設(shè)權(quán)利時所承諾義務(wù)的限制，選項C的說法正確。對資產(chǎn)的擁有或控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)上，選項D的說法正確。
【例題·單選題】(2017年)下列有關(guān)資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中，錯誤的是( )。
A.貢獻(xiàn)原則指某一項資產(chǎn)的價值取決于它對所在資產(chǎn)組合的貢獻(xiàn)
B.預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不僅取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，也取決于對未來收益的預(yù)期
C.替代原則指在同一市場上，如果具有相同使用價值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的產(chǎn)品
D.外在性原則指相關(guān)權(quán)利主體之外的因素對資產(chǎn)價值造成的影響
『正確答案』B
『答案解析』貢獻(xiàn)原則主要是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對所在資產(chǎn)組合或完整資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，選項A正確。預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價值不在于過去的生產(chǎn)成本或銷售價格，而是應(yīng)當(dāng)基于其對未來收益的預(yù)期加以決定，選項B錯誤。在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價格。如果具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，具有不同的交換價值或價格，買方會選擇價格較低的，選項C正確�！巴庠谛浴睍䦟ο嚓P(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。選項D正確。
【例題·多選題】(2017年)在資產(chǎn)評估中，使用最高最佳使用原則的條件有( )。
A.法律上不存在限制
B.不需對資產(chǎn)做出重大決策
C.與現(xiàn)行用途一致
D.技術(shù)上可行
E.與持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一致
『正確答案』ADE
『答案解析』最高最佳用途的確定，一般需要考慮以下幾個因素：(1)確定該用途法律上是否許可，必須考慮該項資產(chǎn)使用的法律限制;(2)確定該用途技術(shù)上是否可能，必須是市場參與者認(rèn)為合理的用途;(3)確定該用途財務(wù)上是否可行，必須考慮在法律上允許且技術(shù)上可能的情況下，使用該資產(chǎn)能否產(chǎn)生足夠的收益或現(xiàn)金流量，從而在補(bǔ)償資產(chǎn)用于該用途所發(fā)生的成本后，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。
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