答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 市場法，是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估算資產價值的各種評估技術方法的總稱。
【該題針對“市場法的概念及應用前提”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產評估價值= 80000×(1+10%)=88000(元)
【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 A
【答案解析】 評估對象成新率=4/(2+4)=66.67%;參照物成新率=3/(3+3)=50%;資產評估價值=20×66.67%/50%=26.67(萬元)
【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 凈收益按等比級數(shù)遞增，收益年限無限，則評估值P=A/(r-s)=800/(10%-3%)=11429(萬元)
【該題針對“收益法中的主要技術方法”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 經濟性貶值額=8000×120×(1-25%)×(P/A，10%，3)=720000×2.4869=1790568(元)
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 2016年7月2日通過的《資產評估法》第二十六條規(guī)定：“評估專業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告”。
【該題針對“資產評估方法的選擇”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 成本法作為企業(yè)價值評估的一種方法，更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對其中各單項資產和負債均采用成本法進行評估。選項A的說法不正確。
【該題針對“成本法的適用范圍與局限”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 如果我們把資產視作投入資金總額，即構成一個持續(xù)經營的所有有形資產和無形資產減去流動負債的凈額，那么企業(yè)資產可以理解為長期負債與所有者權益之和。
【該題針對“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。
【該題針對“成本法的概念及應用前提”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 AC
【答案解析】 應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場;二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。
【該題針對“市場法的概念及應用前提”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 CDE
【答案解析】 盡管價值比率有很多種，但在評估實務中，最常用的有市銷率、市凈率和市盈率。
【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 在經濟較為發(fā)達、市場認知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設備和房地產在內的單項資產的評估，還被用于企業(yè)整體資產評估中。所以選項D的說法不正確。
【該題針對“市場法的適用范圍與局限”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ADE
【答案解析】 收益法是依據(jù)資產未來預期收益經折現(xiàn)或本金化處理來估測資產價值的，涉及三個基本要素：(1)被評估資產的預期收益;(2)折現(xiàn)率或資本化率;(3)被評估資產取得預期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。
【該題針對“收益法的概念及應用前提”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 BC
【答案解析】 資產評估中的收益額有兩個比較明確的特點：(1)收益額是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現(xiàn)實收益額;(2)用于資產評估的收益額通常是資產的客觀收益，而不一定是資產的實際收益。
【該題針對“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 BC
【答案解析】 在凈收益按等比級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，評估價值=A/(r-s)，由公式看出，凈收益增長率s，凈收益A，均與評估價值呈同方向變化;折現(xiàn)率(或資本成本率)r與評估價值呈反向變化，而β系數(shù)與折現(xiàn)率(或資本成本率)呈同向變化，因此，β系數(shù)同評估價值亦呈反方向變化。所以選項BC是答案。
【該題針對“收益法中的主要技術方法”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 BC
【答案解析】 功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個方面：一是從運營成本角度看，在產出量相等的情形下，被評估資產的運營成本要高于同類技術先進的資產。二是從產出能力角度看，在運營成本相類似的情形下，被評估資產的產出能力要低于同類技術先進的資產。
【該題針對“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 估算功能性貶值時，主要根據(jù)資產的效用、生產加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應確定功能性貶值額。
【該題針對“成本法各個參數(shù)的估算方法”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 由于間接比較法需要利用國家、行業(yè)或市場標準，應用起來有較多的局限，在資產評估實踐中應用并不廣泛。
【該題針對“市場法常用的具體評估方法”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 就一般意義上講，成本法的運用涉及四個基本要素，即資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值。
【該題針對“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識點進行考核】
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