答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 B
【答案解析】 市場(chǎng)法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。(參見教材143頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。(參見教材144頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的基本步驟及可比因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 市場(chǎng)法包括現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市場(chǎng)售價(jià)類比法、價(jià)值比率法。修復(fù)費(fèi)用法屬于資產(chǎn)評(píng)估的成本法中計(jì)算實(shí)體性貶值的方法。(參見教材146頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=500×180%=900(萬(wàn)元)(參見教材147-150頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 對(duì)于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來(lái)源是無(wú)法體現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中大量的無(wú)形資產(chǎn)。(參見教材163頁(yè))
【該題針對(duì)“收益法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 折現(xiàn)率=6%+1.2×(16%-6%)=18%(參見教材155-157頁(yè))
【該題針對(duì)“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值(參見教材164-166頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。(參見教材167頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 A
【答案解析】 實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率。選項(xiàng)B是正確的，但和題意不符，沒(méi)有體現(xiàn)實(shí)際已使用年限和名義已使用年限的關(guān)系。(參見教材171頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量×參照物重置成本=6000/10000×500=300(萬(wàn)元)(參見教材169頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
二、多項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 公開市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，市場(chǎng)上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對(duì)充裕的時(shí)間，買賣雙方進(jìn)行平等交易，排除了個(gè)別交易的偶然性，市場(chǎng)成交價(jià)格基本上可以反映市場(chǎng)行情。在公開市場(chǎng)中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價(jià)格越容易獲得，按市場(chǎng)行情估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果會(huì)更貼近市場(chǎng)，更容易被資產(chǎn)交易各方接受。(參見教材143-144頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 AB
【答案解析】 市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。(參見教材152頁(yè))
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 AB
【答案解析】 預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)收益的方法很多，但主要有兩種：時(shí)間序列法和因素分析法。時(shí)間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時(shí)間序列方程，然后假定該時(shí)間序列將會(huì)持續(xù)。因素分析法是一種間接預(yù)測(cè)收益的方法。(參見教材155頁(yè))
4、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 計(jì)算公式“P=A/r”成立的條件是：(1)凈收益每年不變;(2)資本化率固定且大于零;(3)收益年期無(wú)限。(參見教材159頁(yè))
【該題針對(duì)“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 ABC
【答案解析】 估算實(shí)體性貶值通常采用的三種方法是觀察法、使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法。(參見教材171-173頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 AB
【答案解析】 資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。就表現(xiàn)形式而言，資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值有兩種，一是資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置等;二是資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益減少。(參見教材167頁(yè))
【該題針對(duì)“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。