第一章 資產(chǎn)評(píng)估概述
【習(xí)題1·單選題】資產(chǎn)評(píng)估的主體是指( )。
A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人
B.被評(píng)估資產(chǎn)
C.資產(chǎn)評(píng)估委托人
D.從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員是資產(chǎn)評(píng)估的主體。
【習(xí)題2·單選題】資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的( )。
A.時(shí)期價(jià)值
B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值
C.階段價(jià)值
D.時(shí)區(qū)價(jià)值
『正確答案』B
『答案解析』在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，這一時(shí)點(diǎn)就是評(píng)估基準(zhǔn)日。
【習(xí)題3·多選題】下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的有( )。
A.公正性原則
B.獨(dú)立性原則
C.客觀性原則
D.貢獻(xiàn)性原則
E.科學(xué)性原則
『正確答案』ABC
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員在開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的工作原則。
【習(xí)題4·單選題】環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上是( )對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。
A.替代原則 B.外在性原則
C.客觀性原則 D.貢獻(xiàn)性原則
『正確答案』B
『答案解析』環(huán)境因素對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響實(shí)際上就是“外在性”對(duì)房屋建筑物價(jià)值影響的體現(xiàn)。優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益;惡劣的環(huán)境則會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生波及效用，減損房屋的轉(zhuǎn)讓或持有價(jià)值。
【習(xí)題5·多選題】資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則要求在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須合理預(yù)測(cè)其未來(lái)的( )。
A.市場(chǎng)需求量 B.技術(shù)進(jìn)步替代情況
C.獲利能力 D.擁有獲利能力的有效期限
E.市場(chǎng)價(jià)格
『正確答案』CD
『答案解析』資產(chǎn)之所以有價(jià)值是因?yàn)樗軌驗(yàn)槠鋼碛谢蚩刂普邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，并且會(huì)考慮其收益持續(xù)的時(shí)間。
【習(xí)題6·單選題】正常情況下，一棟辦公樓在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開(kāi)發(fā)一同等效用辦公樓的成本(包括利潤(rùn))。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的( )。
A.貢獻(xiàn)原則 B.客觀原則
C.預(yù)期原則 D.替代原則
『正確答案』D
『答案解析』任何理性的投資者對(duì)具有相同效用的物品，必定選擇價(jià)格較低的;在價(jià)格相同時(shí)，必定選擇效用較大的。
【習(xí)題7·多選題】資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征有( )。
A.是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的
B.能夠以貨幣衡量
C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的
D.能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益
E.是有形的
『正確答案』BCD
『答案解析』在資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)是指特定權(quán)利主體所擁有或控制的、能夠給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。
【習(xí)題8·單選題】乙設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是( )。
A.它的最佳使用價(jià)值
B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值
C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值
D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值
『正確答案』C
『答案解析』貢獻(xiàn)原則主要適用于確定構(gòu)成整體資產(chǎn)各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
【習(xí)題9·多選題】下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有( )。
A.貢獻(xiàn)原則 B.替代原則
C.客觀性原則 D.預(yù)期收益原則
E.科學(xué)性原則
『正確答案』ABD
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括供求原則、最髙最佳使用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、外在性原則。
【習(xí)題10·多選題】資產(chǎn)評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，包括( )。
A.流動(dòng)、非流動(dòng)資產(chǎn) B.動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)
C.無(wú)形資產(chǎn) D.企業(yè)價(jià)值
E.資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益
『正確答案』BCDE
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益。因此，選項(xiàng)A不正確。
【習(xí)題11·多選題】下列關(guān)于評(píng)估的工作原則表述正確的有( )。
A.包括獨(dú)立、客觀、公正原則
B.資產(chǎn)評(píng)估法和資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則均要求遵循獨(dú)立、客觀、公正
C.獨(dú)立、客觀、公正是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提出的工作要求
D.既是工作原則，也是職業(yè)道德要求
E.包括預(yù)期收益原則和供求原則
『正確答案』ABD
『答案解析』獨(dú)立、客觀、公正是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守的工作原則。選項(xiàng)E為經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包含的內(nèi)容。
【習(xí)題12·單選題】一項(xiàng)資產(chǎn)的生產(chǎn)成本很高，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，效用不大，評(píng)估值就不會(huì)很高。這是( )原則的體現(xiàn)。
A.預(yù)期原則
B.貢獻(xiàn)原則
C.替代原則
D.科學(xué)性原則
『正確答案』A
『答案解析』預(yù)期原則要求在評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)期資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力及擁有獲利能力的期限。
【綜合題】甲公司擬收購(gòu)乙公司的25%股權(quán)，委托資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，為收購(gòu)股權(quán)提供價(jià)值參考，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，評(píng)估對(duì)象為乙公司25%股權(quán)價(jià)值，評(píng)估范圍是乙公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，價(jià)值類(lèi)型為持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估公司如期出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。