資產(chǎn)評估的基本概念
一、單項(xiàng)選擇題
1.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有()。
A.現(xiàn)實(shí)性
B.咨詢性
C.公正性
D.市場性
2.()是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑的選擇。
A.評估目的
B.評估方法
C.評估規(guī)程
D.評估對象
3.以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是()。
A.企業(yè)租賃
B.抵押貸款
C.國家征用不動產(chǎn)
D.資產(chǎn)清算
4.資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價(jià)值是資產(chǎn)的()。
A.時(shí)期價(jià)值
B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值
C.階段價(jià)值
D.時(shí)區(qū)價(jià)值
5.根據(jù)財(cái)政部2002年1月1日公布的《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，占有單位有()行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評估。
A.以非貨幣資產(chǎn)對外投資
B.整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
C.行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
D.確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值
6.按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為()。
A.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)
B.固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)
C.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)
D.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)
7.資產(chǎn)評估的主體是指()。
A.被評估資產(chǎn)占有人
B.被評估資產(chǎn)
C.資產(chǎn)評估委托人
D.從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員
8.以下表述不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的是()。
A.必須根據(jù)評估的特定目的選擇適用的價(jià)值類型和方法
B.評估的特定目的必須與價(jià)值類型相匹配
C.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評估方法
D.特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價(jià)值類型
9.資產(chǎn)評估的()，是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。
A.公正性
B.市場性
C.咨詢性
D.專業(yè)性
10.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是()。
A.控制性
B.有效性
C.稀缺性
D.市場性
二、多項(xiàng)選擇題
1.資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是()。
A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的
B.能夠以貨幣衡量
C.由特定權(quán)利主體擁有或控制的
D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E.是有形的
2.資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有()。
A.現(xiàn)實(shí)性
B.有效性
C.稀缺性
D.合法性
E.市場性
3.根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為()。
A.整體資產(chǎn)
B.可確指資產(chǎn)
C.單項(xiàng)資產(chǎn)
D.不可確指資產(chǎn)
E. 有形資產(chǎn)
4.根據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，資產(chǎn)可以分為( )。
A.在建工程
B.無形資產(chǎn)
C.流動資產(chǎn)
D.不動產(chǎn)
E.長期投資
5.下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是()。
A.科學(xué)性原則
B.獨(dú)立性原則
C.客觀性原則
D.貢獻(xiàn)性原則
E.替代原則
6.資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在() 。
A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的
B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)
C.資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在
D.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來
E.資產(chǎn)評估是客觀的
7.資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則要求()。
A.評估程序要結(jié)合具體業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率
B.評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)
C.評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)
D.評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約
E.以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案
8.在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有()。
A.多樣性
B.替代性
C.唯一性
D.隨意性
E.科學(xué)性
9.涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有()。
A.企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售
B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算
C.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離
D.企業(yè)兼并，企業(yè)出售
E.中外合資、合作
10.資產(chǎn)評估的公正性表明資產(chǎn)評估具有()。
A.技術(shù)基礎(chǔ)
B.程序基礎(chǔ)
C.思想基礎(chǔ)
D.組織基礎(chǔ)
E.道德基礎(chǔ)
三、判斷題
1、咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財(cái)產(chǎn)訴訟和政府對財(cái)產(chǎn)的征用和管理。
2.企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因?yàn)槠髽I(yè)不擁有其所有權(quán)。
3.政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。
4.根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動負(fù)債的余額。
5.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。
6.為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。
7.根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。
8.若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個用途進(jìn)行估價(jià)。
9.資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。
10.科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。
四、簡答題
1.什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成?
2.市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些?
3.簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)?
4.資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類?
一、單項(xiàng)選擇題
1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D
二、多項(xiàng)選擇題
1. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC
6. BCD7. ACDE8. ABE9. BDE10. AD
三、判斷題
1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯
四、簡答題
1.答：
資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。
由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。
2.答：
資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。
(1)為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。
(2)界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。
(3)優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件�？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。
(4)促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。
(5)在促進(jìn)對外開放的同時(shí)，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。
(6)防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。
3.答：
資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：
(1)現(xiàn)實(shí)性�，F(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動的結(jié)果，并且在評估時(shí)點(diǎn)仍然存在。
(2)控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。
(3)有效性。有效性一是表明已無實(shí)際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn);二是表明無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。
(4)稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正因?yàn)榇耍?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。
(5)合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。
4.答：
資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：
(1)按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。
(2)根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。
(3)根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。
(4)根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。
(5)根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。
(6)根據(jù)財(cái)務(wù)會計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。
，我們將會及時(shí)處理。