1、A 公司收益性資產(chǎn)預計未來 5 年收益額分別為 12 萬元、15 萬元、13 萬元、11 萬元、14 萬元。假定從第 6 年開始，以后各年收益均為 14 萬元，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為 10%。
第 1 小題 2.5 分 該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營條件下的評估值為()萬元。 A、136.2
B、135.8
C、140 D、120.9
答案：A 答案分析：永續(xù)條件下評估過程：
第 2 小題 2.5 分
該收益性資產(chǎn)收益年期為 50 年時評估值為()。 A、136.2
B、135.01
C、140 D、120.9
答案：C
答案分析：50 年的收益價值評估：
過程。
第 3 小題 2.5 分 以下屬于應(yīng)用收益法的基本步驟的有()。 A、搜集或驗證與評估對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料 B、分析測算被評估資產(chǎn)的未來預期收益 C、分析測算折現(xiàn)率或資本化率 D、確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本 E、測算被評估資產(chǎn)的各項損耗或貶值額
答案：ABC 答案分析：應(yīng)用收益法評估的基本步驟：A.搜集或驗證與評估對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù) 資料;B.分析測算被評估資產(chǎn)的未來預期收益;C.分析測算折現(xiàn)率或資本化率;D.分析測算 被評估資產(chǎn)預期收益持續(xù)的時間;e.用折現(xiàn)率或資本化率將評估對象的未來預期收益折算成 現(xiàn)值;f.分析確定評估結(jié)果。
第 4 小題 2.5 分 以下關(guān)于應(yīng)用收益法的優(yōu)缺點表述正確的有()。 A、能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值
B、預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響 C、不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格制的一些資產(chǎn) 的評估
D、工作量大 E、與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受 答案：ABE
答案分析：應(yīng)用收益法的優(yōu)缺點：收益法的優(yōu)點是：A.能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的 價值;B.與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。收益法的缺點 是：A.預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響;B.在評估 中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。
2、某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面 原值為 270 萬元，凈值為 108 萬元，按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)的折舊年限為 30 年，已計提折
舊年限為 20 年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在的市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)
造的資產(chǎn)的全部費用支出為 480 萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止到評估基準
日的法定利用時間為 57600 小時，實際累計利用時間為 50400 小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，
該資產(chǎn)還能使用 8 年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大、維修費用高，與現(xiàn)在同 類標準資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本 3 萬元(該企業(yè)適用的所得稅稅率為 25%，假定折現(xiàn)
率為 10%)。
第 1 小題 2.5 分 以下屬于應(yīng)用成本法的程序有()。
A、搜集或驗證與評估對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料 B、確定被評估資產(chǎn)并估算重置成本 C、確定被評估資產(chǎn)的使用年限 D、估算被評估資產(chǎn)的各項損耗或貶值額 E、測算被評估資產(chǎn)的價值
答案：BCDE 答案分析：成本法評估的程序：A.確定被評估資產(chǎn)并估算重置成本;B.確定被評估資產(chǎn)的使 用年限;C.估算被評估資產(chǎn)的各項損耗或貶值額;D.測算被評估資產(chǎn)的價值。
第 2 小題 2.5 分 以下關(guān)于應(yīng)用成本法的優(yōu)缺點表述正確的有()。 A、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理 B、工作量較大
C、考慮了資產(chǎn)未來的獲利能力 D、考慮了資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險 E、評估結(jié)果具有客觀性，容易被交易雙方理解和接受 答案：AB
答案分析：成本法的優(yōu)缺點：采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有：A.比較充分地考慮了資產(chǎn)的損 耗，評估結(jié)果更趨于公平合理;B.有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估;C.在不易計算資 產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用;D.有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本 法的缺點是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假 設(shè)的可行性。另外，經(jīng)濟性貶值也不易全面準確計算。
第 3 小題 2.5 分 根據(jù)上述材料，該資產(chǎn)的功能性貶值為() A、30000
B、40012 C、120035 D、160347
答案：C
答 案 分 析 ： 資 產(chǎn) 的 功 能 性 貶 值
=30000x(1-25%)x(P/A、,10%,8)=30000x0.75x5.3349=120035(元)
第 4 小題 2.5 分 根據(jù)上述資料，釆用成本法評估該資產(chǎn)的評估值為() A、480
B、220.12 C、145.26 D、138.57
答案：D
答案分析：采用成本法評估該資產(chǎn)的價值接近于 138.57 萬元。具體計算過程如下:資產(chǎn)的重 置成本=4800000(元)
資產(chǎn)已使用年限=20x(50400÷57600)x100%
=20x0.875=17.5(年)
資產(chǎn)實體有形損耗率=17.5÷(17.5+8)x100%=68.63% 資產(chǎn)的功能性貶值=30000x(1-25%)x(P/A,10%,8)
=30000x0.75x5.3349=120035(元) 資產(chǎn)評估價值=4800000x(1-68.63%)-120035
=4800000x0.3137-120035=1385725(元)
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