單項(xiàng)選擇題
1.下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是( )。
A.商譽(yù)
B.專利
C.土地使用權(quán)
D.商標(biāo)
2.運(yùn)用市場法時選擇三個及三個以上參照物的目的是( )。
A.使參照物具有可比性
B.便于計(jì)算
C.排除參照物個別交易的偶然性
D.避免張冠李戴
3.某資產(chǎn)年金收益額為8 500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為l0%，其評估值最接近( )元。
A.85 000
B.72 366
C.12 631
D.12 369
4.價格指數(shù)法和重置核算法的相同點(diǎn)在于( )。
A.都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上
B.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測
C.要有一個活躍的公開市場
D.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值
5.關(guān)于資產(chǎn)信息資料中的一級信息和二級信息，以下說法不正確的是( )。
A.一級信息的可靠性高，是評估人員分析的最重要資料
B.二級信息具有重點(diǎn)突出、容易理解的特點(diǎn)
C.公司的年度報(bào)告、證券交易所的報(bào)告通常被認(rèn)為是一級信息
D.政府資料、行業(yè)協(xié)會出版物通常被認(rèn)為是二級信息
6.大多數(shù)單臺設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價值形態(tài)是單臺、獨(dú)立銷售的( )。
A.變現(xiàn)價值
B.市場價值
C.公允價值
D.賬面價值
7.國外運(yùn)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)是( )。
A.設(shè)備到岸價+國外運(yùn)輸保險費(fèi)
B.設(shè)備離岸價
C.設(shè)備到岸價
D.設(shè)備離岸價+國外非輸保險費(fèi)
8.某被估資產(chǎn)購建于2008年，賬面原值為8 000元，當(dāng)時該類資產(chǎn)的價格指數(shù)為95%，評估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價格指數(shù)為l90%，該被估資產(chǎn)重置成本是( )元。
A.10 000
8.16 000
C.20 000
D.24 000
9.地產(chǎn)交易是指( )。
A.土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移
B.地上建筑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
C.土地和房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移
D.土地實(shí)體本身的空間移動
10.凈收益與售價比率法運(yùn)用的基礎(chǔ)是( )。
A.房地產(chǎn)商品的貢獻(xiàn)性
B.房地產(chǎn)商品的收益性
C.房地產(chǎn)商品的供求性
D.房地產(chǎn)商品的替代性
答案解析
1.A【解析】不可確指的資產(chǎn)，是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。
2.C【解析】為了避免某個參照物個別交易中的特殊因素和偶然因素對成交價及評估值的影響，運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)時應(yīng)盡可能選擇多個參照物。不論參照物與評估對象如何相似，通常參照物應(yīng)選擇三個以上。
3.B
4.A【解析】明確價格指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別，有助于在重置成本估算中方法的判斷和選擇。一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價格指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高。"-3然，價格指數(shù)法和重置核算法也有其相同點(diǎn)，即都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上。選項(xiàng)8是收
益法的基本前提;選項(xiàng)C是市場法的基本前提;選項(xiàng)D是成本法的基本前提。
5.D【解析】公司的年度報(bào)告、證券交易所的報(bào)告或其他出版物通常被認(rèn)為是一級信息。此外，評估人員直接觀察到的信息、政府資料也可視為一級信息。二級信息比一級信息更容易找到，包括報(bào)紙、雜志、行業(yè)協(xié)會出版物、有關(guān)公司的學(xué)術(shù)論文和分析員的報(bào)告等所提供的信息。
6.A【解析】除了少部分單臺設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營、具有獨(dú)立獲利能力之外，大多數(shù)單臺設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價值形態(tài)是單臺、獨(dú)立銷售的變現(xiàn)價值。
7.B【解析】國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備離岸價。其計(jì)算公式為：海運(yùn)費(fèi)=設(shè)備離岸價×海運(yùn)費(fèi)率。
8.B【解析】重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×價格指數(shù)=歷史成本X(當(dāng)前年份指數(shù)÷基年指數(shù))X100%=8 000 X(190%÷95%)×100%=16 000(元)。
9.A【解析】地產(chǎn)交易，不是土地實(shí)體本身的空間移動，而是土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。土地具有位置的固定性，不隨土地產(chǎn)權(quán)的流動而改變其空間的位置。
10.D【解析】凈收益與售價比率法是評估人員收集市場上近期交易的與被估房地產(chǎn)相同
或相近似的房地產(chǎn)的凈收益、價格等資料，反算出它們各自的資本化率。這種方法運(yùn)用的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)商品的替代性。
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