1、某被評估設(shè)備計劃長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當前的狀況，估測其尚可使用年限為10年;根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預(yù)期年收益為7,500元;另外，有搜集了三個類似于被評設(shè)備的參照物的銷售和租金信息(見下表)。
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參照物 |
日期 |
售價(元) |
年收益(元) |
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1 |
上周 |
44,300 |
6,200 |
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2 |
上周 |
42,500 |
6,800 |
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3 |
上周 |
57,300 |
8,600 |
要求：試用收益法評估該設(shè)備的價值。
答案要點：(1)折現(xiàn)率按照三個參照物設(shè)備的實際收益率的算術(shù)平均值為準：=(6,200/44,300+6,800/42,500+8,600/57,300)/3×100%=15%
(2)設(shè)備的評估值=7,500/15%×[1-(1+15%)-10]=37,640(元)
2.機器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝費用(包括材料)為1萬元，調(diào)試費用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上漲了40%、30%、20%。求該設(shè)備的重置成本。(保留兩位小數(shù))
答案答案：(重置成本=9.5+0.4×(1+40%)+1×(1+30%)+0.6×(1+20%)=12.08(萬元)
3.評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟規(guī)模指數(shù)為0.8，求該資產(chǎn)的重置全價。
答案答案：(重置全價=24×(8/12)0.8=17.35(萬元)
4.被評估機組購建于1999年3月，主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機占70%，輔助裝置占20%，工藝管道占10%。至評估基準日，機組主機價格下降2%，輔助裝置價格上升1%，工藝管道價格上升了5%。求該機組評估基準日的重置成本。
答案答案：(重置成本=60×70%×(1-2%)+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)=59.58(萬元)
5.現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8%，該企業(yè)的所得稅稅率為33%，求A設(shè)備的超額運營成本。
答案答案：年凈超額運營成本=40×(1-33%)=26.8(萬元)；A設(shè)備的超額運營成本=26.8×(P/A，8%，5)=107(萬元)
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