一、單選題
1、機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是指設(shè)備的( D )
A.購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) B.建造價(jià)+安裝費(fèi)
C.購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi) D.購買價(jià)或建造價(jià)
2、物價(jià)指數(shù)法只能用于設(shè)備的( A )
A.復(fù)原重置成本 B.更新重置成本 C.實(shí)體貶值 D.功能性貶值
3、計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本時(shí)，不應(yīng)記入的費(fèi)用是( A )
A.維修費(fèi)用 B.購建費(fèi)用 C.安裝費(fèi)用 D.調(diào)試費(fèi)用
4、需要安裝設(shè)備，安裝調(diào)試周期很長，其重置成本出考慮正常費(fèi)用，還需考慮( C )
A.調(diào)試費(fèi)用 B.安裝費(fèi)用 C.資金成本 D.運(yùn)輸費(fèi)用
5、設(shè)備的技術(shù)壽命與( C )有關(guān)。
A.技術(shù) B.使用時(shí)間 C.技術(shù)更新速度 D.維修保養(yǎng)水平
6、運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了( D )因素。
A.技術(shù) B.功能 C.地域 D.時(shí)間
7、設(shè)備的有形損耗率等于( A )
A.1-成新率 B.1÷成新率 C.成新率-1 D.1Χ成新率
8、對(duì)設(shè)備使用程度的判斷通常是建立在( D )基礎(chǔ)上。
A.查帳 B.詢證 C.預(yù)測(cè) D.技術(shù)檢測(cè)
9、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)( C )時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。
A.廢品率 B.競(jìng)爭(zhēng)加劇
C.使用效益下降 D.技術(shù)水平相對(duì)落后
10、對(duì)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)( B )
A.增加其實(shí)際已使用年限 B.減少其實(shí)際已使用年限
C.增加其名義已使用年限 D.減少其名義已使用年限
11、我國城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是( B )的讓渡市場(chǎng)。
A.土地所有權(quán) B.土地使用權(quán) C.土地收益權(quán) D.土地租賃權(quán)
12、若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)( B )指標(biāo)更具說服力。
A.樓面地價(jià) B.土地單價(jià) C.建筑單價(jià) D.基準(zhǔn)地價(jià)
13、在正常情況下，用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益額應(yīng)該是( D )
A.實(shí)際總收入-實(shí)際總費(fèi)用 B.實(shí)際總收益入-客觀總費(fèi)用
C.客觀總收入-實(shí)際總費(fèi)用 D.客觀總收入-客觀總費(fèi)用
14、基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于( C )中的一種具體方法。
A.收益法 B.成本法 C.市場(chǎng)法 D.功能價(jià)值法
15、地價(jià)是( C )的資本化價(jià)格。
A.土地成本 B.利潤 C.地租 D.土地投資
16、建筑物采用成本法評(píng)估中是以( B )為依據(jù)的。
A.建筑物預(yù)算數(shù) B.同類建筑物客觀合理投入額
C.建筑物價(jià)格不變 D.建筑物人工費(fèi)變化率
17、在國際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是( C )
A..收益現(xiàn)值法 B.成本法 C.路線價(jià)法 D.市場(chǎng)比較法
18、在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)法一般適用于( D )
A.大型建筑物 B.價(jià)值較高的建筑物
C.賬面成本不實(shí)的建筑物 D.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物
19、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是以( B )體現(xiàn)的。
A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值
C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 D.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值
20、在房地產(chǎn)評(píng)估中,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測(cè)未來收益時(shí),則運(yùn)用( B )
A.市場(chǎng)法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法
21.若反映宗地地價(jià)水平,哪個(gè)( B )指標(biāo)更具說服力。
A.樓面地價(jià)
B.土地單價(jià)
C.建筑單價(jià)
D.基準(zhǔn)地價(jià)
，我們將會(huì)及時(shí)處理。