一、單項選擇題
1.某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬元，2001年1月的評估值接近于( )。
A.400 萬元
B.392萬元
C.402萬元
D.390萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 參見教材182頁，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2萬元。
2.土地的自然供給是( )。
A.有彈性的
B.無彈性的
C.多方向性的
D. 可壟斷的
【正確答案】 B
【答案解析】 教材154頁，土地的自然供給相對穩(wěn)定。
3.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：
可比案例宗地地價為每平方米2 700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實例價格最接近于( )元/平方米。
A.2 160
B.2 400
C.2 430
D.3 240
【正確答案】 B
【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。與教材192頁的【例5-6】類似。
4.利用基準地價修正法評估宗地價格時，待估宗地價格=待估宗地所處地段的基準地價×( )×其他因素修正系數(shù)。
A. 年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)
B. 年期修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
C.年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
D.年期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材216頁的公式5-27。
5.用收益法評估房地產(chǎn)，客觀總費用不包含的費用是()。
A.管理費
B.維修費
C.稅金
D.折舊費
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材179頁，房地產(chǎn)總費用不包括折舊費。
6.房地產(chǎn)評估中，樓面地價×容積率=( )。
A.土地總價
B.土地單價
C.房地產(chǎn)總價
D. 建筑物單價
【正確答案】 B
【答案解析】 教材167頁，樓面地價=土地單價/容積率，所以土地單價=樓面地價×容積率。
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