4、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年，賬面價(jià)值為30,000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3,000和2,000元，1995年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年—1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。
要求：根據(jù)所給條件計(jì)算被估設(shè)備的成新率。
答案要點(diǎn)：(1)評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，即更新成本：
30,000×2.6+3,000×1.61+2,000×1.21=85,250
∑(賬面原值×價(jià)格變動(dòng)率)=設(shè)備現(xiàn)行成本合計(jì)
(2)評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：
根據(jù)公式:
設(shè)備的加權(quán)更新成本=更新成本×已使用年限,得出:
30,000×2.6×10+3,000×1.61×5+2,000×1.21×2=808,990元
(3)設(shè)備的加權(quán)投資年限=∑(加權(quán)更新成本)/ ∑(更新成本)
=808,990/85,250=9.5(年)
(4)設(shè)備的成新率=[8/(9.5+8)] ×100%=45.7%
5、某被評(píng)估設(shè)備計(jì)劃長(zhǎng)期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測(cè)其尚可使用年限為10年;根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，估測(cè)該設(shè)備的預(yù)期年收益為7,500元;另外，有搜集了三個(gè)類似于被評(píng)設(shè)備的參照物的銷售和租金信息(見(jiàn)下表)。
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參照物 |
日期 |
售價(jià)(元) |
年收益(元) |
|
1 |
上周 |
44,300 |
6,200 |
|
2 |
上周 |
42,500 |
6,800 |
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3 |
上周 |
57,300 |
8,600 |
要求：試用收益法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。
答案要點(diǎn)：(1)折現(xiàn)率按照三個(gè)參照物設(shè)備的實(shí)際收益率的算術(shù)平均值為準(zhǔn)：
=(6,200/44,300+6,800/42,500+8,600/57,300)/3×100%=15%
(2)設(shè)備的評(píng)估值=7,500/15%×[1-(1+15%)-10]=37,640(元)
，我們將會(huì)及時(shí)處理。