一、單項(xiàng)選擇題
1.某建筑物建成于1990年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2001年1月的重置成本為500萬(wàn)元，2001年1月的評(píng)估值接近于( )。
A.400 萬(wàn)元
B.392萬(wàn)元
C.402萬(wàn)元
D.390萬(wàn)元
【正確答案】 B
【答案解析】 參見(jiàn)教材182頁(yè)，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2萬(wàn)元。
2.土地的自然供給是( )。
A.有彈性的
B.無(wú)彈性的
C.多方向性的
D. 可壟斷的
【正確答案】 B
【答案解析】 教材154頁(yè)，土地的自然供給相對(duì)穩(wěn)定。
3.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：
可比案例宗地地價(jià)為每平方米2 700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實(shí)例價(jià)格最接近于( )元/平方米。
A.2 160
B.2 400
C.2 430
D.3 240
【正確答案】 B
【答案解析】 P= 2 700×1.6/1.8=2 400。與教材192頁(yè)的【例5-6】類似。
4.利用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，待估宗地價(jià)格=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)×( )×其他因素修正系數(shù)。
A. 年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)
B. 年期修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
C.年期修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
D.年期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)
【正確答案】 A
【答案解析】 參見(jiàn)教材216頁(yè)的公式5-27。
5.用收益法評(píng)估房地產(chǎn)，客觀總費(fèi)用不包含的費(fèi)用是()。
A.管理費(fèi)
B.維修費(fèi)
C.稅金
D.折舊費(fèi)
【正確答案】 D
【答案解析】 參考教材179頁(yè)，房地產(chǎn)總費(fèi)用不包括折舊費(fèi)。
6.房地產(chǎn)評(píng)估中，樓面地價(jià)×容積率=( )。
A.土地總價(jià)
B.土地單價(jià)
C.房地產(chǎn)總價(jià)
D. 建筑物單價(jià)
【正確答案】 B
【答案解析】 教材167頁(yè)，樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率，所以土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。