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　　多項選擇題

　　1.下列哪些屬于土地開發(fā)中”三通一平” 的范疇? ( )

　　A.通水

　　B. 通氣

　　C. 通電

　　D. 通訊

　　E.平整地面

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 見教材P198。

　　2.下列因素中屬于土地個別因素的是( )

　　A. 形狀因素

　　B.開發(fā)質(zhì)量

　　C. 用途因素

　　D. 建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)一致

　　E.面積因素

　　【正確答案】 ACE

　　【答案解析】 見教材P174-P175。

　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)評估收益法中的收益額的說法正確的有()

　　A.房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費用后的收益

　　B.凈收益不應(yīng)該是實際凈收益(指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益)，而應(yīng)該是客觀凈收益(房地產(chǎn)在正常的市場條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期)，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)

　　C.凈收益=客觀總收益-客觀總費用

　　D.總費用也應(yīng)該是客觀費用，需要剔除不正常的費用

　　E.總費用包含各種費用，例如折舊費、管理費等

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 參見教材177-179頁。